Co je základní příspěvek na bydlení (BAH)?

Základní příspěvek na bydlení (BAH) poskytuje jednotným členům služeb v armádě USA náhradu za bydlení, pokud nejsou poskytovány vládní prostory. BAH je navržen tak, aby zaplatil 100% průměrných nákladů na bydlení.

BAH je založena na typu čtvrtí schválených pro tuto specifickou vojenskou hodnost, stav závislosti a místní civilní trh s bydlením.

Historie základního příspěvku na bydlení

BAH začala v lednu 1998 a nahradila variabilní příspěvek na bydlení (VHA) a základní příspěvek pro čtvrti (BAQ). Podle starého systému VHA / BAQ byli členové každoročně dotazováni, aby zjistili, kolik zaplatili za náklady na bydlení. Mnozí členové se však rozhodli žít v neštandardních čtvrtích, což znamená, že průzkumy ukázaly, že platí méně, což ovlivňuje povolené sazby. V rámci systému BAH ministerstvo obrany (DOD) zjišťuje náklady na bydlení ve vojenských oblastech, aby určilo sazby.

Stejně jako staré BAQ a VHA, BAH rozlišuje mezi závislými osobami a nezaopatřenými osobami, ale ne počtem závislých osob. BAH sazby jsou počítány jako celé dolarové částky, zaokrouhlené na nejbližší dolar.

Zlepšení systému příspěvků na bydlení

Hlavním důvodem nového příspěvku BAH bylo vědomí, že starý systém příspěvků na bydlení VHA / BAQ nebyl schopen držet krok s náklady na bydlení a členové byli nuceni platit větší náklady mimo kapsu, než bylo původně zamýšleno. S BAH jsou zvýšení indexována na růst nákladů na bydlení namísto zvýšení platů, čímž chrání členy před jakýmkoliv dalším narušováním příspěvků na bydlení v čase.

Nový BAH je navržen tak, aby byl spravedlivě spravedlivý, protože typický člen služby daného stupně a statusu závislosti, který přichází na novou pracovní stanici, bude mít stejnou měsíční částku v hotovosti mimo kapsu bez ohledu na místo.

Pokud jsou například náklady na typickou E-5 se závislými osobami ve výši 100 USD, typická (střední) hodnota E-5 se závislými osobami může očekávat, že zaplatí 100 USD z kapsy na bydlení, pokud bude přidělena do Miami, New York, San Diego, Fort Hood, Camp Lejeune, Minot, ND, nebo jakékoliv jiné umístění v USA

Jakmile člen dorazí, použije se ochrana sazeb a člen obdrží veškeré zveřejněné zvýšení, ale ne snížení příspěvků na bydlení. Pro členy na daném pracovním místě, kdy se nové sazby BAH projeví, zaručuje ochrana sazeb, že typická kapsa může být menší, ale nikdy více, než když dorazili. (Poznámka: Od 1. ledna 2005 se BAH vypočítává pro nulový výdaj z kapsy).

Pro daného jedince může být skutečný výdaj z kapsy vyšší nebo nižší než typický, založený na volbě bydlení. Například, pokud si člen zvolí větší nebo dražší bydliště než medián, bude mít tato osoba větší výdaje. Opak platí pro jednotlivce, který se rozhodne obsadit menší nebo méně nákladné bydliště.

Lepší měření nákladů na bydlení v rámci BAH

BAH využívá civilní metodu měření srovnatelných nákladů na bydlení, která je lepší než starý průzkum bydlení VHA, který měřil výdaje členů na bydlení.

Za prvé, členové nemusí vyrovnat s problémy ročních průzkumů VHA. Ještě důležitější je, že BAH eliminuje takzvanou "spirálu smrti". Pod VHA / BAQ členové, kteří se škrábali na bydlení a poté hlásili nízké výdaje na bydlení, snížili již tak nízké příspěvky. K tomu docházelo zejména mezi nejmladšími členy, jejichž omezený disponibilní příjem (po zdanění) je mohl přinutit přijmout nedostatečné bydlení a poté vykazovat nízké náklady na členském průzkumu.

Služby také uznaly, že VHA / BAQ vytvořily podobný, ale opačný, zaujatost pro některé vyšší důstojníky / zařazené třídy. Pokud by se starý člen v rámci starého systému rozhodl použít větší podíl disponibilního důchodu pro větší nebo dražší bydlení, ve srovnání s místním trhem, a oznámil tyto výdaje v průzkumu VHA, měl tendenci „nafouknout“ vykazované náklady, a tím i příspěvky..

Základní příspěvek na bydlení eliminuje jak tyto low-end a high-end předsudky. V souladu s tím publikované zvýšení sazeb BAH pro mnoho juniorských členů a snížení pro některé starší členy. Opět platí, že jednotlivci jsou chráněni před poklesem sazeb, ale nově příchozí členové budou placeni na základě přesnějšího a současného měření nákladů na bydlení.

Jak DOD Určuje BAH

V oblasti výpočetní techniky BAH zahrnuje DOD údaje o místních cenách nájemného, ​​průměrných služeb a pojištění. DOD shromažďuje data ročně, na jaře av létě, kdy jsou trhy s bydlením nejaktivnější. Data zahrnují byty, townhomes / duplexes a jedno-rodinné nájemní jednotky různých velikostí ložnice.

Vojenství uznává zásadní důležitost přesných dat a vynakládá veškeré úsilí k dosažení maximální spolehlivosti. Například při výběru konkrétních jednotek k měření, DOD využívá víceúrovňový proces screeningu, aby zajistil, že vybrané jednotky a sousedství jsou vhodné.

První screening zvažuje rozumná kritéria pro dojíždění, obecně definovaná jako 20 mil nebo jedna hodina během dopravní špičky, eliminující jednotky, které nespadají pod tyto limity.

Dále zkontrolují, že vybraná jednotka je v sousedství, ve kterém by se vojenští členové rozhodli bydlet. DOD se zaměřuje na ty oblasti, ve kterých žije osmdesát procent vojenských členů, a to pomocí dat systému DEERS (Defence Enrollment Eligibility Reporting System). Myšlenkou je zamezit vzorkování chudinských čtvrtí, zločinů nebo nežádoucích čtvrtí, kterým se členové již vyhýbali.

Konečně, DOD používá proces screeningu příjmů k identifikaci vhodných čtvrtí. Například při stanovování cen tří a čtyřlůžkových jednotek s jednou rodinou je známo, že členské příjmy ve třídách vyšších důstojníků / důstojníků se pohybují mezi 60 000 USD a 100 000 USD, takže DOD vybírá jednočlenné jednotky v sousedství, kde je typický civilní příjem. tohoto rozsahu.

Když DOD ceny apartmány s jednou ložnicí (obecně pro jednoho mladšího poddůstojníka) se zaměřují na čtvrtích, kde je typický civilní příjem v souladu s 20 000 až 30 000 USD příjmů, což je typické pro tyto stupně.

Pro účely srovnání se civilní plat rovná součtu základní vojenské mzdy, průměrné BAH a základního příspěvku na živobytí (BAS) plus daňové výhody.

Kde DOD shromažďuje údaje o bydlení

DOD získává aktuální data z více zdrojů, aby byla zajištěna spolehlivost a přesnost. Důležitým zdrojem dat jsou aktuální rezidenční volná pracovní místa uvedená v místních novinách a výpisy z pronájmu nemovitostí. Volná místa jsou vybírána náhodně a podrobena výše popsanému procesu screeningu. Telefonní rozhovory určují dostupnost a přesné umístění každé jednotky, z které se odebírají vzorky. Kontaktují také společnosti zabývající se správou nemovitostí a nemovitostí, aby určily jednotky pro stanovení ceny za pronájem. Není neobvyklé, že DOD konzultuje s realitními profesionály v lokalitě, aby získal potvrzení a další zdroje dat.

DOD navrhl proces vzorkování, aby získal statistickou úroveň spolehlivosti 95% nebo vyšší.

Tam, kde je to možné, kontaktuje Úřad pro ochranu osobních údajů styčné kanceláře, které se zabývají pevností / poštou / základnou, aby využily místní vojenské znalosti a získaly poznatky o místních problémech přidělených členů.

Konečně, DoD a služby provádějí hodnocení na místě na různých místech, aby potvrdily a zajistily spolehlivost a přesnost údajů o nákladech. Mezi další vylepšení patří zkoumání potenciálního využití internetu a údajů o bydlení dostupných od jiných vládních agentur.

Poradce pro bydlení Runzheimer International

DOD zaměstnává Runzheimer International, aby shromáždila celostátní údaje o nákladech na bydlení, které se používají k výpočtu BAH.

Společnost Runzheimer byla založena v roce 1933 a je uznávaným lídrem v oblasti shromažďování údajů o životních nákladech ve Spojených státech a po celém světě. V současné době Runzheimer slouží více než 2000 podnikům a vládám po celém světě a je proslulý svým přesným a spolehlivým výzkumem.

Mezi klienty ze soukromého sektoru společnosti Runzheimer patří více než 60 procent společností Fortune 500. Mezi vládní klienty Runzheimerovy vlády patří Ministerstvo obrany (DoD); správy všeobecných služeb (GSA); ministerstvo zahraničí; Úřad pro personální management (OPM); Internal Revenue Service (IRS); a Federální korporace pojištění vkladů (FDIC).