Subleasing komerčních prostor (klady a zápory)

Podnájmu komerčních prostor je mnoho výhod. Chcete-li však získat co nejvíce z subleasingu, ujistěte se, že nakupujete první, nikdy nepřijímáte první nabídku (vždy se snažte vyjednat lepší nabídku) a ujistěte se, že jste pečlivě zkontrolovali jak původní leasing, tak původní leasingu. Nájemce (sublessor), který vám neukáže původní pronájem, by neměl být důvěryhodný.

Výhody komerčních prostor Subleasing

Levnější a snazší získat

Subleased prostory jsou často cenově dostupnější než standardní komerční pronájem, a může být snazší kvalifikovat se pro sublease než pro exkluzivní pronájem.

Můžete spustit malé

Můžete si pronajmout prostor, který potřebujete. Pokud je vaše podnikání malé a potřebujete pouze několik stovek čtverečních stop, najdete v podnájmu mnoho dalších možností.

Méně "připojených řetězců"

Subleasy jsou obecně jednodušší a přímočařejší než jiné komplikované typy komerčních pronájmů. Subleasy jsou však stále závaznými právními dokumenty a jsou také závislé na původním pronájmu. Měli byste věnovat velkou pozornost tomu, aby právník nebo důvěryhodný realitní kanceláře viděli leasing pronajímatele, jakož i podnájem před podpisem.

Připraveno na klíč: Většina pronajatých prostor je již hotová; takže se nebudete muset starat o upgrady a vestavby.

Přístup do společných prostorů

Mnohé podnájemní prostory poskytují přístup do recepčních prostor, místností s přestávkami, konferenčních místností, skladu a dalších sdílených prostor za sníženou cenu, nebo v některých případech i bezplatně.

Volné vybavení

Vzhledem k tomu, že pronajaté prostory jsou součástí většího prostoru, nemusíte platit za poplašné systémy nebo přístup k internetu, pokud je prostor pro tyto věci již připojen.

Možnost vzít celý prostor

Pokud se sublessor chce přesunout dříve, než je jejich nájem vzhůru, mohou vám být schopni podnájem celý prostor. Může být snazší získat větší prostory, pokud máte existující finanční vztah s sublessorem, a pokud si přejete ponechat prostor i po vypršení původní nájemní smlouvy, můžete být v lepším postavení pro vyjednávání vašeho nájmu se skutečným hostinský.

Žádné CAM nebo jiné nepředvídatelné poplatky

V typickém podnájmu jste zodpovědný za opravu způsobených škod, ale váš sublessor (nebo jejich pronajímatel) je obvykle povinen opravit a udržovat společné prostory. Ve většině případů jsou subleasy plně pronajímány s paušálním měsíčním nájemným, což znamená, že neexistují žádné poplatky za společnou údržbu a nepředvídatelné poplatky. To může usnadnit rozpočtování pro platby nájemného.

Síťové a sociální příležitosti

Pokud pracujete sami, můžete těžit z subleasingového prostoru, pokud jste tým s někým v podobné profesi. Můžete získat obchodní nebo klientské doporučení, mít nového partnera, který bude hovořit s průmyslem a / nebo sdílet zdroje.

Přístup k administrativní podpoře

Pokud je prostor sdílen, a nejste celý den v kanceláři, ostatní sublessees nebo zaměstnanci sublessor mohou být schopni odpovědět na vaše telefony, přijímat poštu a balíčky, nebo pozdravit neočekávané návštěvníky. Pokud budete žádat o tyto služby, možná budete muset zaplatit za ně, ale nebudete muset být vázán na kancelář celý den jen proto, aby si poštu.

Přístup ke službám

Mnoho sublessees může vyjednávat nájmy, které dovolí jim přístup k sublessor FAX a kopírovací stroje nebo jiné kancelářské technologie, vyžadovat méně kusů vybavení ke koupi.

Nevýhody Subleasing komerčních prostor

Nevýhody subleasingu jsou většinou logistické (jak může být nemovitost omezena) a legální (máte-li problémy s pronajímatelem nebo podnájemcem). Chcete-li minimalizovat své právní expozice a chránit práva jako sublessee, ujistěte se, že právník přezkoumat své sublease a původní pronájem před podpisem.

Nepříznivé nájemní podmínky mohou být předány k vám

Pokud se poddůstojník dohodl se svým pronajímatelem na „špatné“ dohodě, může se vám pokusit předat určité poplatky a vyšší nájemné. Nezapomeňte si přečíst podnájem i původní pronájem a porovnat podmínky subleasingu s jinými srovnatelnými nájmy a nabídkami v podobných prostorách. (To je jeden z důvodů, proč byste se měli před rozhodnutím o určitém prostoru podívat na co nejvíce jiných prostor.)

Výchozí hodnota Sublessor

Pokud váš sublessor nastaví výchozí hodnoty, může to ovlivnit váš podnájem. Můžete se na to obrátit tak, že do svého podnájmu vložíte práva na náhradu nákladů a škod, pokud jste vystěhováni z důvodu neplnění podnájemce (například zaplatíte pronajímateli podnájemce, ale podnájemce neplatí pronajímateli).

Není to váš soukromý prostor

Mohlo by to ovlivnit vnější a vnitřní znaky, reklamu nebo prezentovat "menší obchodní" pocit klientům, kteří přijdou do vaší kanceláře. Z tohoto důvodu je užitečné podnájem od někoho ve stejné profesi. Například, advokát by měl nejprve usilovat o sublease od jiného právníka, pokud jsou sdílení prostoru. Tím, že spolupracuje s jinými podobnými profesemi, může pomoci rozptýlit malou podnikatelskou atmosféru.

Zpoždění ve službách údržby

Pokud potřebujete opravy majetku nebo jiných služeb poskytovaných pronajímatelem, možná budete muset projít sublessor pro nápravu. To může způsobit zpoždění a bolesti hlavy při řešení problémů a může komplikovat právní prostředky pro nevyřešené problémy.

Omezené možnosti "Hnízdění"

Jste na milosrdenství a zdobení chuti svého sublessora.

Závěr

I přes nevýhodu nabízí subleasing obecně majitelům nových i malých podniků cenově dostupný a pohodlný způsob, jak se dostat z domácí kanceláře a do "reálného" světa. Je důležité přezkoumat klady a zápory každé příležitosti a mít před podpisem odborníka (advokáta nebo licencovaného realitního agenta).