Pochopení Čistý leasing v komerčních nemovitostí: Klady a zápory

Čistý leasing je typ komerčního pronájmu nemovitostí, ve kterém nájemce nebo nájemce platí za svůj prostor, ale také platí pronajímateli za všechny nebo některé části „obvyklých nákladů“. jsou spojeny s provozem, údržbou a používáním nemovitosti. Jedná se o náklady, které pronajímatel obvykle zaplatí.

Některé příklady obvyklých nákladů

Náklady zahrnuté do čistého leasingu často zahrnují daně, veřejné služby, úklidové služby, pojištění majetku, poplatky za správu nemovitostí a sběr kanalizace, vody a odpadu. Tyto náklady jsou obecně rozděleny do tří kategorií: údržba, pojištění a daně.

Různé druhy čistého pronájmu

Existují tři základní typy čistého leasingu: jednorázový čistý leasing, který vyžaduje, aby nájemce zaplatil vedle nájemného pouze daně z nemovitostí, dvojitý čistý leasing (přičemž nájemce platí daně z nemovitostí a pojistné) a trojnásobný pronájem leasingu, také známý jako NNN nebo net-net-net leasing, který vyžaduje, aby nájemce zaplatil nájemné plus veškeré dodatečné náklady.

Jediný čistý leasing je nejméně čistý leasing. Méně rizika se přesouvá na nájemce, protože jeho zodpovědností jsou pouze majetkové daně (nikoli pojistné a náklady na údržbu). Ačkoli nájemce je zodpovědný za placení daní v jediné čisté nájemní smlouvě, většina pronajímatelů upřednostňuje, aby platba prošla přes je tak že oni vědí, že daně jsou zaplaceny včas a ve správném množství.

Buďte opatrní a vyjednávejte

Čistý pronájem téměř vždy zvýhodní pronajímatele. Mohou a měly by být vyjednány tak, aby zahrnovaly maxima - maximální částka, kterou vy, nájemce, každý rok zodpovídáte za částku základního nájemného. Mějte na paměti, že budete zodpovědní za tyto dodatečné náklady bez ohledu na to, jak dobře nebo špatně vaše podnikání dělá během doby pronájmu.

To je hlavní rozdíl od některých jiných běžných komerčních pronájmů, které vyžadují, aby nájemce zaplatil pronajímateli dohodnutý procentní podíl hrubých příjmů podniku, jakmile dosáhne konkrétní hranice. Přinejmenším vaše nájemné před uplatněním procenta obvyklých nákladů (jinými slovy, vaše cena za čtvereční stopu) by měla být vždy nižší, než by bylo, kdybyste měli uzavřít standardní nájemní smlouvu.

Jaká je alternativa k pronájmu sítě?

Hrubý leasing je to, co si většina lidí myslí, když uvažují o uzavření smluvní dohody o pronájmu komerčního majetku. V tomto případě zaplatíte každý měsíc majiteli nemovitosti paušální částku dohodnutého nájemného. Výměnou vlastník nemovitosti nebo pronajímatel platí veškeré související náklady.

Tento druh pronájmu je nejběžněji používán s ohledem na rezidenční nemovitosti, ale některé komerční leasingy jsou občas i hrubé leasingy. Hrubé nájmy lze měnit a velmi často. Nájemce by mohl zaplatit nějaké přiměřené dodatečné náklady, jako je například veřejné služby nebo pojištění odpovědnosti.

Proveďte svůj výzkum

Pokud se obáváte vstoupit do leasingu, nejprve prozkoumejte různé možnosti, promluvte si s důvtipnými majiteli firem, které znáte, setkejte se se svým účetním a obraťte se na místní obchodní komoru.

Ať už jsou podmínky jakékoli, je vždy chytré pokusit se s majitelem nemovitosti vyjednat hybridní alternativu. Pokud jste vlastníkem firmy, který uvažuje o podpisu leasingu komerčních prostor poprvé, můžete také chtít kostí na pronajímatelné čtverečních stop a použitelné čtverečních stop.