Pronajmout arbitrážní doložku a práva, aby žaloval pronajímatele

Pokud některá ze smluvních stran v obchodní smlouvě o pronájmu (nebo soukromém nájmu bytu) poruší smlouvu, má každá strana právo žalovat druhou stranu. Tato práva a další právní prostředky však mohou být omezeny podmínkami obsaženými v samotném pronájmu.

Pokud například vaše nájemní smlouva obsahuje mediaci nebo rozhodčí doložku, můžete být požádáni o rozhodčí řízení před tím, než budete moci podat občanskoprávní žalobu. Některé rozhodčí doložky jsou závazné a zakazují vám právo podat žalobu proti vašemu pronajímateli.

Kdy zvážit žalovat

Pokud budete žalovat svého pronajímatele, záležitost bude řešena v civilním soudu. Občanské případy jsou snazší prokázat než trestní případy, ale stále byste měli zvážit najímání advokáta, který se specializuje na obchodní právo nebo nájemce-pronajímatel vztahy.

Nemůžete žalovat svého pronajímatele jen proto, že se vám nelíbí, nebo máte menší stížnost. Aby byl váš pronajímatel zodpovědný za něco, co musí porušit vaši smlouvu nebo nějakým způsobem poškodil vás nebo vaše podnikání.

Existuje několik výjimek. Pokud jste zakopli a byli jste vážně zraněni na komerčním majetku z důvodu nedbalosti pronajímatele nebo vlastníka nemovitosti (tj. Majitel / pronajímatel neodstránil led nebo sníh nebo opravil podstatné praskliny v chodníku), můžete stále podat žádost nárok na osobní újmu.

Tento typ nároku, známý jako "odpovědnost za provozovnu", je také zpracován v civilním soudu, který nesouvisí s podmínkami vaší nájemní smlouvy a může ho podat kdokoli, kdo je zraněn na majetku vlastníka, bez ohledu na to, zda pronajal prostor.

Omezení práv na Sue

Je poměrně běžné, že dohody, včetně komerčních a rezidenčních pronájmů, obsahují arbitrážní nebo mediační doložky. To znamená, že souhlasíte s tím, že v případě sporu mezi vámi a pronajímatelem se nejprve pokusíte vyřešit konflikt mimo soud. Obvykle je to dobrá věc jak pro nájemce, tak pro pronajímatele, pokud to neznamená, že zcela ztrácíte svá práva žalovat, pokud nelze dosáhnout dohody.

Tato ustanovení by měla pojmenovat konkrétní zprostředkovatelskou nebo rozhodčí společnost - nikoli jednotlivce. Rozhodce by měl být neutrální a nikoliv přidružený k pronajímateli nebo jeho zástupci, který bude sloužit pouze v nejlepším zájmu pronajímatele.

I když váš pronájem obsahuje arbitrážní nebo mediační doložku, měli byste se ještě před pokusem o vyřešení konfliktu sami poradit s advokátem. V některých případech, pokud byl pronajímatel nějakým významným způsobem nedbalý, můžete být stále schopni vykonávat občanskoprávní nároky, a dokonce i s prostředníkem, je pravděpodobné, že se váš pronajímatel stále ukáže s advokátem.

Není cesta k bohatství

Je důležité si uvědomit, že pokud váš pronajímatel poruší vaši smlouvu o nájmu, obecně nemůžete žalovat za škody způsobené delikty (tj. To, co laici běžně označují jako „bolest a utrpení“.) Pouze v případě určitých typů jednání nebo „špatné víry“ existuje možnost žalovat pronajímatele za náhradu škody.

Museli byste prokázat, že vám akce vašeho pronajímatele způsobily jakoukoli škodu (nebo delikt.) V opačném případě se s největší pravděpodobností můžete dostat z nájmu nebo získat náhradu nákladů, které jste museli zaplatit. majitel byl povinen zaplatit za opravy nebo vylepšení.

I v tomto případě mohou existovat omezení, pokud jste jednali bez toho, aby vám pronajímateli poskytl přiměřený čas na vyřešení problému. Jinými slovy, váš pronajímatel je chráněn proti vám, když si vezmete věci do vlastních rukou, abyste něco na majetku opravili nebo pozměnili, a pak jednoduše požadujete, aby vám pronajímatel uhradil náklady.

Žalovat vašeho pronajímatele je zřídka ziskový (nebudete odměněni miliony za vaše problémy), ale můžete být schopni získat náhradu za určité výdaje, nebo náhrady za nájemné, nebo nechat nájem zrušen, takže můžete své podnikání přesunout jinam.

Je důležité, abyste nikdy nepodepsali nájemní smlouvu s myšlenkou, že pokud se vyskytnou potíže, můžete si vzít soud a vyhrát špatný majitel. Vždy je lepší podepsat dohodu, kterou chápete a která vám vyhovuje, a pouze s pronajímatelem, u kterého máte pocit, že můžete věřit.

Pokud nejste obeznámeni s podmínkami pronájmu, nevěřte svému pronajímateli, aby vám je vysvětlil. Ve skutečnosti, pronajímatel nemusí ani pochopit všechny podmínky a to není právník, který může zastupovat vaše zájmy.

Máte-li dotazy, promluvte si s vlastním právníkem nebo s někým, kdo je obeznámen s komerčním leasingem, který není spojen s vlastníkem nemovitosti nebo pronajímatelem. Pokud jde o leasing, termín "kupující pozor" platí jako "nájemce pozor." Nejlepší způsob, jak se chránit před uvíznutím v dlouhodobém pronájmu, je získat právní radu dříve, než se přihlásíte na tečkovanou čáru.

Prohlášení: Tento článek je určen pouze pro všeobecné informační účely a neměl by být považován za právní radu. Pokud máte nájemce-pronajímatele, odpovědnost za provozovnu nebo jinou právní otázku, obraťte se prosím na licencovaného advokáta.