Jak se podívat na komerčního pronajímatele

Pronajímatelé provádějí kontroly potenciálních nájemců na pozadí a žádají o reference. Většina komerčních pronajímatelů kromě informací o vaší firmě žádá o osobní finanční informace. Vzhledem k tomu, majitelé drží klíč (doslova) na komerční pronájem nemovitostí je snadné ztratit ze zřetele skutečnost, že jste opravdu jeden v kontrole.

Nemusíte podepisovat nájemní smlouvu a pokus o to, abyste vás mohli podepsat na místě, je dobrým znamením, že musíte odejít. Zoufalý pronajímatel nemusí mít prostředky na udržení majetku, nebo se nestarat o kvalitu svých nájemníků.

Dobrý pronajímatel bude hledat nájemce, kteří přidanou hodnotu k nemovitosti tím, že v správném typu podnikání dobré pro ostatní nájemníky a okolní komunity.

Komerční leasingy jsou často delší než pronájem bytů a pronajímatel často žádá nájemce, aby podepsali smlouvu o pronájmu na tři až pět let, nebo je zařadili do trojitého pronájmu.Než odešlete žádost, je důležité, abyste si udělali vlastní domácí úkoly a prověřili potenciálního pronajímatele. Noční můra pronajímatel může zničit podnikání pro vás i v těch nejlepších lokalitách.

Zvažte mluvit s obchodním mentorem

Pokud jste novým obchodem nebo plánujete podepsat nájemní smlouvu na více než jeden rok, možná budete chtít promluvit s obchodním poradcem nebo mentorem, abyste získali nápady na nalezení správného místa pro své podnikání.

Existuje mnoho služeb, které nabízejí bezplatné nebo levné obchodní poradenství, které vám pomůže učinit obchodní rozhodnutí. Skvělá bezplatná služba, kterou můžete vyzkoušet, je www.micromentor.org. Vyplníte dotazník a nabídneme vám výběr mentorů, kteří odpovídají vašim kritériím.

Dalším velkým zdrojem pro etablované podnikatele a začínající podniky je SCORE, program podporovaný vládou s místními kapitolami v celých Spojených státech. SCORE nabízí bezplatné informace, zdroje, nástroje a levné (nebo zdarma, v závislosti na vaší poloze) semináře, které vám pomohou úspěšně začít a rozvíjet vaše podnikání.

Podívejte se na reputaci pronajímatele

Obraťte se na místní obchodní komoru a zeptejte se, jak dobře v této oblasti podnikají další podnikatelé a zda nabízejí programy na podporu nových podniků. Případně zmínku o majetku a majetku vlastníka uvažujete, a zeptejte se, zda zástupce komory vám může nabídnout jakékoli postřehy. Pokud se jedná o místní obchodní jednání, můžete se zúčastnit nebo se připojit k síti, a tak se zeptejte jiných vlastníků firem, pokud jsou obeznámeni s pronajímatelem nebo správcovskou společností.

Podívejte se na společnost, která vlastní budovu s Better Business Bureau, aby zjistila, zda existují stížnosti proti majitelům. Nicméně, ujistěte se, podívejte se na společnost, která skutečně spravuje nemovitost. Majitelé budov často najímají správcovskou společnost, aby shromažďovali nájemné, spravovali a udržovali majetek a řešili všechny otázky nájemců.

Pronajímatel vám pravděpodobně účtuje poplatek za podání žádosti. Tento poplatek se používá k pokrytí nákladů na kontrolu veřejných údajů o vás a vaší firmě, včetně kreditních skóre a zjistit, zda máte záznam v trestním rejstříku. Existuje mnoho nízkonákladových služeb online, které můžete použít ke spuštění stejné kontroly na pronajímateli.

Věnujte pozornost - a přiveďte přítele

Vezměte si s sebou kamaráda, obchodního partnera nebo člena rodiny při prohlídce nemovitosti. Mít druhý pár očí je důležitý, protože mohou vidět něco, co vám chybí ve vašem vzrušení.

Pokud vidíte mnoho "na pronájem" známky to může být slabá ekonomika - ale mohlo by to být také příznaky pronajímatele, který nevěnuje pozornost majetku a ostatní nájemníci opustili z neekonomických důvodů.

Rozhovor s existujícími nájemci

Před podpisem leasingu nebo podnájmu byste měli hovořit s ostatními nájemci ve stejné budově nebo na místě, které zvažujete a klást otázky o pronajímateli. Vlastnost může být ve skvělé lokalitě, ale pokud máte špatného pronajímatele, mohlo by to ublížit vašemu podnikání.

Otázky, na které se mohou zeptat ostatní nájemci, zahrnují:

• Opravuje pronajímatel věci rychle?
• Vrátí pronajímatel volání do jednoho dne?
• Pokusil se pronajímatel zvýšit vaše nájemné nebo zaplatit zvláštní poplatky za daně, práci na střeše nebo jiná vylepšení?
• Je pronajímatel profesionální a zdvořilý vůči nájemcům a jejich zákazníkům?

Při prohlídce nemovitosti a promluvení s ostatními nájemci dbejte:

• Jaké jsou ostatní nájemci?
• Jsou tiché nebo hlučné?
• Berou parkovací místa od ostatních nájemníků?
• Jsou hrubé vůči zákazníkům jiných nájemníků?

Kontrola na pronajímatele a obchodní nájemníky

Můžete také použít vyhledávače ke kontrole svého pronajímatele vyhledáním názvu nemovitosti, jména pronajímatele a názvů jiných podniků. Vyhledejte jejich jména a slova „recenze“ a „stížnosti“.

Při kontrole stížností jiných nájemců v okolí můžete být schopni zjistit, zda si zákazníci stěžovali na špatné osvětlení, problémy s parkováním, špatné zabezpečení atd.