Porozumění komerčním leasingům

Existuje mnoho druhů komerčních prostor, které si můžete pronajmout a mnoho věcí, které je třeba zvážit před podpisem leasingu. Typ prostoru, který si pronajmete, může ovlivnit typ pronájmu, cena za čtvereční stopu a špatné umístění může ublížit vašemu podnikání, zatímco správný typ prostoru a místa může vašemu podnikání pomoci růst.

• Jaké typy komerčních nemovitostí mohou podniky pronajmout? Měli byste si pronajmout prostor v obchodním parku, průmyslovém parku nebo v místě prodeje? Různé typy komerčních nemovitostí všechny mají klady a zápory. Naučte se, jak určit, jaký prostor má pro vaše podnikání největší smysl.
• Komerční průmyslové prostory - Co je třeba zvážit při pronájmu: Komerční průmyslové prostory lze využít i místo tradičních komerčních kancelářských prostor, obvykle za podstatně levnější ceny. Existují výhody a nevýhody, výhody a nevýhody pronájmu komerčního průmyslového prostoru.

• Výhody a nevýhody Subleasing komerčních prostor: Komerční subleasy nabízejí výhody a nevýhody pro podnikatele. Než podepíšete podnájem, nezapomeňte zvážit výhody a nevýhody subleasingu komerčních prostor.
• Jak najít dostupné komerční prostory pro pronájem

Dělat nějaké domácí úkoly, než se podíváte na vesmír

Než se podíváte na obchodní prostor, proveďte kontrolní seznam, který bude obsahovat podrobnosti a řadí vaše potřeby a priority dříve, než uvidíte jakýkoli prostor. Je snadné se nadchnout, jak vypadá prostor a přehlíží nevýhody. Zkušení pronajímatel nebo realitní kanceláře budou vyzvedávat vaše nadšení pro konkrétní prostor a mohou tvrdě prodat, abyste se mohli rychle rozhodnout nebo být méně flexibilní při vyjednávání nájemních podmínek.

Mít kontrolní seznam otázek o pronájmu je také důležité, protože komerční leasing může být velmi komplikovaný. Kontrolní seznam otázek leasingu vám pomůže vzpomenout si, co se zeptat, abyste měli k dispozici dostatek informací o podmínkách výzkumu, který by vám umožnil více informací o typu pronájmu, který vám nabízíme.

• Kontrolní seznam pro pronájem komerční kanceláře, maloobchod a průmyslové vlastnosti: Pokud jde o výběr místa pro vaše podnikání, musíte přemýšlet. Proveďte kontrolní seznam, než se podíváte na obchodní prostory všech věcí, které vaše podnikání potřebuje k úspěchu a vezměte si ho s sebou. Pokud jste ještě neučinili studii technické proveditelnosti, zvažte to. Studie technické proveditelnosti vám může pomoci přemýšlet, plánovat a řešit všechny potřeby vašeho podniku, které je třeba zohlednit při pronájmu komerčních obchodních prostor.

• Slovník termínů a definic leasingů: Než začnete obchodovat s komerčními pronájmy, věnujte čas seznámení se se základní terminologií leasingu. Například je důležité znát rozdíl mezi "použitelnými čtvercovými záběry" a "pronajímatelnými čtvercovými záběry". Ve většině komerčních pronájmů platíte za více čtverečních záběrů, než kolik jich skutečně zabíráte.
• Jak napsat technickou studii proveditelnosti: Psaní studie technické proveditelnosti vám může pomoci důkladně zvážit a naplánovat všechny vaše současné i budoucí obchodní potřeby, pokud jde o prostor, který potřebujete.

Druhy obchodních leasingu a podmínky běžného leasingu

• Typy komerčních leasingů: Porovnejte typy komerčních pronájmů běžně používaných v komerčních nemovitostech v přehledném grafu.
• Mezi nejběžnější způsoby pronájmu kancelářských a jiných komerčních prostor patří:
  • Pronájem: Ve standardním pronájmu nájemce-pronajímateli jste hlavní podnikatel (nebo individuální) pojmenovaný na základě nájmu s pronajímatelem.
  • Podnájem: Podnájmu je, když jednotlivec nebo jiný podnik již má nájemní smlouvu s pronajímatelem, ale subleasuje (pronajímá) část prostoru, který je vám k dispozici. Podnájemci nemohou převést práva na sublessees, které nejsou v původním pronájmu nebo pokud původní pronájem zakazuje subleasy.
    • Výhody a nevýhody Subleasing: Obchodní subleasy nabízejí výhody a nevýhody pro majitele podniků. Než podepíšete podnájem, nezapomeňte zvážit výhody a nevýhody subleasingu komerčních prostor.

Pochopení a vyjednávání komerčních nemovitostí

Komerční leasingy jsou komplikované a jsou velmi odlišné od nájmu bytů. Před podpisem jakéhokoli komerčního leasingu potřebujete vědět, na jaké otázky se zeptat, jak zapůjčit, načíst poplatky a další přidané poplatky. Vyzbrojeni znalostmi můžete vyjednat nejlepší možné řešení!

Ženy jsou stejně schopné vyjednávat o obchodním leasingu, jako muži, ale vyjednávání začíná správnými otázkami.

Jakmile budete mít odpovědi na určité otázky, můžete se dozvědět více o typech pronájmu, podmínkách leasingu, vyjednávání komerčních leasingů. Budete také lépe schopni naplánovat své finance a strategie vyjednávání, pokud víte, na jaké otázky se ptát.

• Otázka č. 1: Jaký typ komerčního pronájmu je nabízen? Nabízený typ pronájmu je pravděpodobně nejdůležitější věc, kterou je třeba zvážit jako první, protože určuje, jak budete účtovat nájemné. Podmínky pronájmu komerčních nemovitostí jsou definovány typem komerčního pronájmu.
• Otázka č. 2: Jsou podmínky smlouvy o leasingu obchodovatelné? Všechny komerční pronájmy by měly mít vždy alespoň určitý prostor pro jednání, bez ohledu na to, jak malé. Úplně nepružný pronajímatel obecně není někdo, od koho chcete pronajmout, protože "nepružný" se často rovná "nerozumnému".

• Otázka č. 3: Jaké pojištění vyžaduje nájemce nájemce? Málo podnikatelů nových komerčních leasingů bude při určování, zda je prostor cenově dostupný, hledat nad rámec svých skutečných měsíčních nákladů na nájemné a poplatky za služby, ale také je třeba zvážit náklady na pojištění. Stěhování z domácí podnikání do "cihel a malty" prostor vás bude stát více, aby zajistily vaše podnikání, protože kromě své vlastní potřeby pojištění, bude váš pronajímatel pravděpodobně požadovat, abyste si koupili pojištění chránit jej také.

Další otázky a úvahy před podpisem komerčního pronájmu nemovitosti

• Pronájem průmyslových prostor - Než se zaregistrujete, podívejte se na více než čísla
• Otázky se zeptat na průmyslové nájemní podmínky, nájemné a další poplatky
• Dotazy na stavbu a renovace průmyslových prostor
• Otázky, které je třeba zeptat na obchodní použití Omezení při pronájmu průmyslového prostoru

Podmínky, které potřebujete vědět, abyste porozuměli komerčnímu pronájmu nemovitostí

Když si pronajmete komerční prostory, budete často platit za více, než je skutečný čtverec záběry budete zabírat. Pronajímatel může snadno využít někoho, kdo nechápe rozdíl mezi trojnásobným čistým nájmem (NNN Lease) a dvojitým čistým pronájmem. Zatímco rozdíl nemusí znít jako hodně, a NNN pronájem je nejhorší druh pronájmu pro všechny nájemce podepsat, protože téměř vždy upřednostňuje pronajímatele.

Zde jsou články, které nejen vysvětlují různé typy pronájmů, ale také vysvětlují, jak jsou kalkulovány poplatky za nájemné a přidané náklady, jako jsou například poplatky za společnou údržbu (Common Area Maintenance - CAM):

• Čtvercové záznamové vzorce používané při výpočtu nájemného za komerční pronájem: Proč prostor, který obsazujete, není vše, za co zaplatíte
• Poplatky za společnou údržbu (CAM) v komerčním leasingu: 101
• Komerční pronájmy - Square záběry používané v výpočtu komerčních nájmů
• Průměrné procento nájemného účtovaného při komerčním pronájmu

Jak vyjednat podmínky obchodního leasingu

Jakmile jste našli dokonalý prostor, stále musíte učinit nabídku a někdy vám pult nabídne vyjednat nejlepší nabídku komerčního pronájmu. Nikdy nepřijímejte žádnou nabídku, aniž byste se alespoň zeptali na něco lepšího. To je standardní a obvyklé v komerčním leasingu k vyjednávání - pronajímatel to očekává a obvykle nafoukne nájemné nebo poplatky nějakým způsobem, který očekává, že přijde o něco nižší.

• Jak vyjednat poplatky za CAM v komerčních pronájmech: Poplatky za údržbu běžné oblasti (CAM) se obávají většiny nájemníků a nepochopí je ještě více. CAM poplatky jsou však často obchodovatelné. Čím větší je prostor, který si pronajímáte, tím je pravděpodobnější, že budete moci vyjednávat poplatky CAM a související administrativní poplatky. Nicméně, bez ohledu na to, jak malý je prostor, nikdy nepřijímejte podmínky jakéhokoli pronájmu, aniž byste žádali o lepší řešení.
• Získejte počáteční podmínky pro psaní v písemné formě: Pokud vám pronajímatel nebo leasingový agent jednoduše sdělí podmínky, požádejte o ně něco, co písemně před odesláním protistrany zobrazí písemné podmínky. Pokud se zdráhají nabídnout dopis, požádejte o e-mail nebo kopii výpisu o místo (která bude obsahovat alespoň základní informace o leasingu).
• Příprava nabídky nebo nabídky nabídkového pultu: Nabídka pultu by měla být předložena od vašeho podniku, nikoli od vás osobně, i když vlastníte výhradní vlastnictví. Je užitečné si uvědomit, že nabídkový dopis je prodejní hřiště. Žádáte o jiné podmínky než to, co vám bylo předloženo - podmínky, které jsou více ve váš prospěch a chcete, aby vás pronajímatel viděl a vaši firmu jako dobrou volbu hodnou koncesí.
• Výpis Vašich nájemních podmínek v nabídce nebo nabídce nabídky: Existují některé klíčové věci, které byste měli zahrnout do podmínek vaší nabídky. Chcete například jasně stanovit sazbu, kterou zaplatíte, délku leasingu, možnosti obnovení, stejně jako seznam všech sestav nebo vylepšení, které chcete pronajímateli udělat, nebo, které provedete, jakmile se přesunete. dovnitř, a když se přesunete dovnitř.
• Pokud potřebujete pomoc při přípravě dopisu k nabídce, Ženy v byznysu mají Dopisovou nabídku, na kterou se můžete odkazovat jako na návod pro uvedení svých termínů do psaní.

To vše dohromady

Hledání prostoru by mělo být vzrušující a zábavné, ne děsivé. Nenechte se stydět, že si vezmete poznámky, měření nebo obrázky jakéhokoli prostoru, na který se díváte. Tyto věci vám mohou pomoci prozkoumat a porovnat více možností po opuštění stránek.

Snad dvě nejdůležitější věci k zapamatování jsou téměř všechny nájmy jsou obchodovatelné nějakým způsobem, a komerční leasing je složitý a majitelé očekávají, že budete klást spoustu otázek. Ve skutečnosti, pokud jde o leasing, čím více otázek se zeptáte, tím je pravděpodobnější, že pronajímatel bude jednat přímo s vámi.

Kladení otázek a být asertivní vám pomůže získat nejlepší řešení. A pokud jde o podpis skutečného leasingu, pokud nechápete něco, vyplatí se vám právník nebo důvěryhodný realitní partner, který vám vysvětlí podmínky.