Různé typy komerčních pronájmů

Jste připraveni zavěsit svůj šindel nebo jinak jít do obchodu pro sebe, ale potřebujete prostor, místo, ze kterého můžete provozovat svůj provoz. Pokud se poprvé brodíte do světa komerčních pronájmů, můžete se cítit poněkud zahlceni všemi různými podmínkami, které jsou hozeny. Možná si nejste jisti, do čeho se dostanete.

Tyto termíny však nejsou tak strašidelné, jak to zní. Zde je graf, který můžete použít k identifikaci typu komerčního pronájmu, který nabízíte, a k tomu, co to znamená pro váš konečný výsledek, spolu s některými definicemi pro různé termíny. Typy komerčních pronájmů se mohou překrývat, takže je důležité se zaměřit na to, jak jsou kalkulovány nájemné a další poplatky.

Typy komerčních nemovitostí

Typ nájmu	Nájemné	Často používá In
Procento pronájmu	Základní nájemné + procento měsíčního prodeje	Maloobchodní podniky; Nákupní centra
Čistý pronájem	Kromě nájemného platí nájemce některé nebo všechny daně, pojištění nebo výživné.	Jakýkoli komerční pronájem; obvykle upřednostňuje zájmy pronajímatele.
Dvojitý čistý pronájem	Nájemce platí nájemné + daně a pojištění.	Jakýkoli komerční pronájem; obvykle upřednostňuje zájmy pronajímatele.
Triple Net Lease	Nájemce platí nájemné + daně, pojištění a údržbu.	Jakýkoli komerční pronájem; obvykle upřednostňuje zájmy pronajímatele.
Plně pronajatý pronájem (hrubý pronájem)	Pronajímatel přímo platí všechny nebo většinu obvyklých nákladů. Tyto náklady jsou často převedeny na nájemce v nájemném jako „faktor zatížení“.	Kancelář, Některé průmyslové a maloobchodní leasingy.

Ok, takže co to všechno znamená? Níže je uveden seznam některých termínů, které budete chtít, abyste se ujistili, a některé tipy, které vám pomohou zapamatovat si, co tyto různé pronájmy znamenají, když vyjednáváte a přemýšlíte o svých nohách.

• Základní nájem: To je to nejmenší, co budete muset zaplatit každý měsíc - další poplatky, pokud existují, jsou přidány k této částce. Přemýšlejte o tom jako o základně kopce nebo hory.
• Pronajmout dvojí síť: "Double" znamená, že k základnímu nájemnému budou připočteny dvě dodatečné náklady: náklady na daň a pojištění vzniklé pronajímateli.
• Plně vybavený pronájem: Také nazývaný hrubý pronájem, váš pronajímatel převezme odpovědnost za placení za většinu "doplňků", ale neuděláme chybu, s největší pravděpodobností se k vám dostanou jako "faktor zatížení". Můžete si myslet na "plně obsluhovaný" jako "zahrnuje vše," ale vaše nájemné bude s největší pravděpodobností podstatně vyšší než "základní nájemné".

• Faktor zatížení:Zatěžovací faktor je metoda výpočtu celkových měsíčních nájemných nákladů kombinujících využitelné čtvereční stopy s procentem čtverečních stop společných prostor používaných všemi nájemci. Společné prostory typicky zahrnují toalety, lobby, výtahy, schodiště a chodby. Pokud sdílíte budovu se třemi dalšími nájemci a každá z vašich využitelných čtverečních stop - oblast, kterou právě pronajímáte jako svůj obchod nebo kancelář - je v podstatě stejná, váš procentuální příspěvek ke společným prostorům může být 25 procent nebo tak.

• Pronajmout síť: Jedná se o poněkud nedefinovanou verzi pronájmu dvojité nebo trojité sítě. Budete platit za některé daně, pojištění a náklady na údržbu, které vzniknou pronajímateli, ne-li 100% z jednoho nebo všech z nich. Procento může být často obchodovatelné.
• Procento pronájmu: Slovo „procento“ se nevztahuje na použitelné čtvereční stopy, které můžete uplatnit jako vlastní v komerční budově, ani na procento daní, pojištění a údržby, které můžete zaplatit jako součást čistého pronájmu. Je to procento vašeho měsíčního prodeje nad určitou hranici. Můžete očekávat, že zaplatí, pokud si pronajmout obchodní prostory v obchoďáku.

• Pronajatelné náměstí: Toto je vaše použitelné čtvereční metry plus vaše procento z prostorné plochy záběry.
• Nájem Triple Triple: "Triple" znamená tři dodatečné náklady nad rámec základního nájemného: daně, pojištění a údržbu.

Tak tady to máš. Jděte ven a vyjednejte si pronájem jako profík.