Přehled pronájmu komerčních nemovitostí

Dokud místní a jiné územní předpisy povolují obchodní využití, může být pro většinu obecných typů podniků použito jakékoli veřejné nebo soukromé zařízení. Vzhledem k tomu, že domácí podniky jsou provozovány na pozemcích určených pro obytné účely a nikoli komerční, často podléhají řadě omezení týkajících se typu podnikání, které lze provozovat, a také podléhají přísným omezením a omezením na vedení osobního vlastnictví. čelit podnikání z domácí kanceláře.

Co je třeba zvážit před rozhodnutím o nájmu

Dvě hlavní úvahy zaměřit se při rozhodování o správném typu prostoru k pronájmu pro vaše podnikání jsou umístění a typ nabízeného pronájmu. Mall by mohl nabídnout skvělé umístění pro maloobchodní podnikání, ale budete pravděpodobně muset sdílet část svého zisku s pronajímatelem kromě placení základní nájemné. Pronájem prostor pro průmyslové nebo obchodní parky je alternativou, kterou je třeba zvážit pro maloobchodní podniky, protože nájemné je levnější a je nepravděpodobné, že budete muset své zisky sdílet.

Komerční nemovitosti

Komerčními nemovitostmi mohou být pozemky, nemovitosti nebo zařízení, která jsou buď zonována nebo využívána výhradně pro obchodní účely. Ve většině případů lidé nemohou žít v budově zonované pro komerční obchodní účely a mnoho místních nařízení může mít také omezení na to, co a jak se používá komerční vlastnictví. A aby se věci ještě více omezily, mohou mít místní společenství a vlastníci domů a jednotliví majitelé vlastní omezení.

Je velmi důležité při hledání komerčních nemovitostí k pronájmu, že jste zcela upřímný s realitních kanceláří a pronajímatelů o tom, co máte v plánu s majetkem a jakékoli budoucí plány, budete muset zlepšit nemovitost nebo rozšířit své podnikání. Pokud například plánujete zřídit prodejnu nebo místo podnikání, kde očekáváte, že mnoho zákazníků přijíždí a odjíždí po celý den, je třeba, aby pronajímatel věděl předem.

Pokud ne a najednou se obrátíte do kanceláře a do vašeho obchodu, můžete skončit na ulici za porušení nájemní smlouvy (a můžete být i nadále finančně zodpovědní za nájem, dokud nebude místo znovu pronajato.) vzít si čas, přemýšlet o tom, co chcete, a klást otázky o omezení. Zde jsou některé z nejběžnějších typů vlastností, které můžete pronajmout a jen málo o nich.

Typy komerčních nemovitostí Většina vlastníků firem pronajmout

Komerční nemovitosti se netýkají pouze samostatných kancelářských budov, ale zahrnují také komerční parky, obchodní parky a obchodní centra a prodejny. Kromě tradičních nízkopodlažních a výškových komerčních kancelářských budov, firem (i jednotlivců) pronajímají:

Obchodní parky

Obchodní park je skupina budov určených pro obecné a lehké průmyslové účely. Nájemné za obchodní parky jsou často levnější než maloobchodní nemovitosti a srovnatelné s nájmy průmyslových parků. Mnoho lékařů a dalších servisních profesionálů pronajímá prostor v obchodních parcích.

Průmyslové parky

Tento druh komerčního majetku se skládá z budov rozdělených do celků nebo prostor, které jsou často sklady nebo jiné velké nedokončené prostory. Průmyslové parky jsou obvykle zonovány pro těžké průmyslové účely, ale často se používají i pro jiné typy podniků.

Prostory průmyslového parku mohou být využity pro výrobu a jiné těžké průmyslové účely, jako jsou sklady, mohou být přeměněny na tradičnější kancelářské prostory nebo sloužit kombinaci obchodních využití.

Průmyslové prostory, které mají expozici předních oken, jsou nyní také využívány mnoha malými maloobchodními podniky. Některé průmyslové parky se staly tak přitažlivými, že se na povrchu těžko odlišují od obchodních parků, kromě toho, že mají typicky velké dveře do garáže.

Odhodlaný vlastník podniku může obvykle najít průmyslové nájmy, které byly rekonstruovány nebo postaveny předcházejícími nájemci do kancelářských nebo obchodních prostor. Tyto poloprostorové prostory stále často stojí mnohem levněji než jiné komerční nemovitosti.

Komerční maloobchodní nemovitosti

Tento typ nemovitosti zahrnuje nákupní centra, nákupní centra a další zařízení vhodná pro obchody typu front-front. Kromě zařízení navržených speciálně nebo výhradně pro maloobchodní podniky, mnoho majitelů maloobchodu také pronajímá jednotky v průmyslových parcích a obchodních parcích.