Slovník termínů a definic komerčního leasingu

Než podepíšete komerční pronájem kancelářských nebo obchodních prostor, ujistěte se, že rozumíte podmínkám. Zde je několik nejčastěji používaných termínů v komerčních pronájmech a jejich obecné definice.

DALŠÍ PRONÁJEM: Dodatečné nájemné se vztahuje k položkám, za které může být nájemce účtován poplatek, který není zahrnut v použitelných rozměrech čtverců nebo jiných nákladech na nájem. Mezi tyto náklady mohou patřit služby mimo pracovní dobu, poplatky za HVAC, údržbu ve společných prostorách (CAM), nájemné v procentech a veškeré další náklady nezahrnuté v základním nájemném.

Příklad: Jenna šperky a Jems (JJJ) převzal místo v obchoďáku za základní nájemné 4.000 dolarů za měsíc. JJJ musí také zaplatit procentní podíl svých měsíčních prodejů, jak je požadováno v jejich leasingu v rámci ustanovení o "dodatečném nájemném".

BASE RENTTermín "základní nájemné" označuje minimální nájemné splatné podle podmínek nájmu. Nájem může nebo nemusí vyžadovat, aby nájemce zaplatil dodatečné nájemné na základě procentního podílu nebo požadavku na účast. Často může být základním nájemným pouze měsíční nájemné.

BOMA: Sdružení vlastníků budov a manažerů je mezinárodní, profesionální sdružení, které poskytuje informace o vývoji kancelářských budov, leasingu, provozních nákladech budov, vzorcích spotřeby energie, místních a národních stavebních předpisech, legislativě, statistikách obsazenosti a technologickém vývoji.

STANDARDY BOMA: Společnost BOMA vydává standardy pro měření kancelářských prostor, lobbistů jménem komerčního realitního průmyslu a úmluv hostitelů. Průmyslové pokyny vydané společností BOMA jsou označovány jako „normy BOMA“.

Více informací naleznete na webových stránkách BOMA.

BUDOVA:Jádro budovy zahrnuje části budovy, které nejsou pronajaty, ale slouží všem nájemcům nepřímo. Jádro budovy zahrnuje veřejné toalety, větrací šachty, elektrické rozvody, výtahové šachty a schodišťové šachty. Ve většině budov jsou tyto prvky blízko u sebe, obvykle v blízkosti centra budovy.

OBCHODNÍ PRŮMYSL:Komerční průmyslový prostor je majetkem pro průmyslové účely. Průmyslové účely zahrnují těžké a lehké výrobní stavby, výzkumné a vývojové parky, tovární kancelářský majetek, tovární sklady a průmyslové parky.

Průmyslové budovy jsou často sklady nebo jiné velké nedokončené prostory, které mohou být použity výhradně jako sklad nebo pro čistě průmyslové účely. Nicméně, mnoho průmyslových prostor je přeměněn sloužit jako více tradiční kancelářské prostory, nebo jako kombinace skladování, průmyslové a obchodní použití. Prostory průmyslového parku jsou nyní využívány i mnoha maloobchodními podniky. Přilákat širokou škálu podniků, mnoho průmyslových parků se staly více upscale, takže na povrchu mohou být těžké odlišit od obchodních a obchodních parků.

GROSS LEASEHrubý leasing je typ komerčního pronájmu, který obecně zvýhodňuje nájemce (nájemce), protože pronajímatel (pronajímatel) platí všechny "obvyklé náklady", které jsou spojeny s vlastnictvím a údržbou pronajatého prostoru. Při hrubém pronájmu může pronajímatel pokrýt náklady včetně veřejných služeb, vodovodu a kanalizace, oprav, pojištění a / nebo daní.

GROSS-UPTermín „hrubý“ se obvykle vztahuje na plně obsluhovaný leasing (někdy také nazývaný full service service). V plně pronajatém pronájmu platí nájemce fixní částky za určité služby nad rámec nájemného za skutečné pronajaté prostory.

Pronajímatel například hradí náklady na údržbu v oblasti společné údržby (CAM). Pronajímatel pak účtuje každému nájemci částku na základě procent čtverečních stop nájemce. Obvykle, pokud budova není plně obsazena, náklady jsou stále počítány pro nájemce pro-poměrný podíl výdajů.

FAKTOR LOAD: Zatěžovací faktor je metoda výpočtu celkových měsíčních nájemných nákladů nájemci, která kombinuje použitelné čtvereční stopy a procento čtverečních stop společných prostor.

Použitelné čtvereční stopa + procento společné plochy čtverečních stop = pronajímatelné čtvereční stopy

Společné prostory mohou zahrnovat toalety, lobby, výtahy, schodiště a společné chodby. Přidání procenta společných výdajů na plochu k měsíčnímu nájemnému je známo jako "faktor zatížení".

NET LEASEČistý leasing je obecně opakem hrubého pronájmu. V čistém pronájmu pronajímatel (pronajímatel) nepokrývá stavební náklady, jako jsou veřejné služby, voda a kanalizace, opravy, pojištění a / nebo daně. Tyto náklady jsou zahrnuty do plateb požadovaných od nájemce.

Může existovat několik variant čistého pronájmu. Obvykle závisí na počtu nákladů, které je nájemce povinen zaplatit. Jediný čistý leasing by zahrnoval jednu ze stavebních nákladů, jako jsou daně. Dvojitý čistý pronájem by vyžadoval dvě další stavební náklady, jako jsou daně a pojištění. Trojnásobný pronájem by znamenal tři stavební náklady.

PERCENTAČNÍ LEASE: Procento nájmu obvykle vyžaduje, aby nájemce zaplatil "základní nájemné" a poté nad tuto částku nájemce také platí procento na základě měsíčních objemů prodeje. Procento leasingu se běžně provádí v maloobchodních prodejnách a jiných komerčních leasingech.

Procento leasingů může být potenciálně vyjednáno. Tyto leasingy mohou zahrnovat měsíční procento prodeje. Další variace mohou zahrnovat zaplacení procenta prodeje pronajímateli v měsících, kdy prodej nájemce překročí stanovenou prahovou hodnotu.

Například procentní pronájem může vyžadovat, aby nájemce zaplatil 5% všech prodejů, které v daném měsíci přesáhnou více než 25 000 USD.

Viz také: základní nájemné a průměrné procentní nájemné účtované v komerčních leasingech

Také známý jako: leasingu, procentního leasingu, leasingu nebo pronájmu

RENTABLE SQUARE FEET:Podle standardů BOMA se tento termín vztahuje na kombinaci "využitelných čtverečních stop" a části části čtverečních stop, která zahrnuje společný prostor. Obvykle je rozdíl mezi použitelnými čtverečními stopami a pronajímatelnými čtverečními stopami 10% až 15%. Platba účtovaná pronajímatelnými čtverečními stopami bude mít vyšší cenu než použitelné čtvereční stopy samotné. Pronajímatelné čtvereční stopy se obvykle počítají přidáním použitelných čtverečních stop a určitého procenta společného prostoru uvnitř budovy.

Například, pokud budova má dva nájemníky s nájemcem A zabírajícím 200 čtverečních stop a nájemce B zabírající 800 čtverečních stop pak nájemce A může být zodpovědný za 20% poplatků za společný prostor.

SUBLEASEV komerčních nemovitostech je podnájemem nájemní smlouva mezi nájemcem, který již má nájemní smlouvu s komerčním prostorem nebo majetkem, a někým (sublessee), který chce použít část nebo celý prostor nájemce. V podnájmu nájemce přidělí sublessee určitá práva, která již drží.

Sublessees platí nájemné přímo oprávněnému nájemci (sublessorovi), aby buď sdílejí prostor s podnájemcem, nebo přebírají celý prostor od sublessora. Sublessor nemůže právně postoupit práva na sublessee, pokud podmínky smlouvy o nájmu podnájemce neumožňují subleasing.

TURNKEY: Klíč na klíč je termín používaný k popisu mnoha věcí, včetně zaměstnanců, produktů, služeb a nemovitostí. Když se "na klíč" používá v komerčních nemovitostech, jednoduše to znamená, že prostor, který je pronajatý nebo zakoupený, je připraven k nastěhování. Konkrétně všechny rozvody, příslušenství, podlahy a povrchové dekorační předměty (jako je barva a koberec) jsou již na místě. Jednoduše řečeno, můžete popsat na klíč jako místo připravené k pohybu - stačí jen otočit klíčem a otevřít dveře.

USBLE SQUARE FEET: V komerčním leasingu, použitelné čtvereční stopky jednoduše znamenají čtvercové záběry, které jsou pronajímány k použití výhradně nájemcem. to může také být odkazoval se na jak čisté čtvercové nohy. Použitelné čtvereční stopy zahrnují soukromé (pouze nájemní) toalety, skříně, skladovací prostory a jiné prostory používané pouze nájemcem.

Použitelné čtvercové záběry jsou součástí pronajímatelných čtvercových záběrů. V některých případech mohou určité zátěžové faktory vést k rezervám na platby na základě pronajímatelných stop. Nájemné čtvercové záběry obvykle přidávají nájemníka k využitelnému čtvercovému záběru do procenta společného prostoru budovy na základě obsazenosti.