Dozvědět se o procento nájemného v komerčních leasingů

Procento nájmu je leasing, který vyžaduje, aby nájemce komerčních prostor zaplatil "základní nájemné" a navíc zaplatil pronajímateli procento, které je založeno na měsíčních objemech prodeje vlastníka podniku. Procentní nájmy se běžně provádějí v maloobchodních prodejnách.

Tento typ nájemní smlouvy je nejběžnější pro podniky s notoricky velkým objemem prodeje, ale i malý podnik, který chce zřídit obchod v obchoďáku - aby mohl využít vysoký objem nožní dopravy - může být předmětem tohoto obchodu.

Procento převzatého prodeje

Procento leasingu nebere procentní podíl ze všech prodejů. Zahrnují procento zaplacené pronajímateli nebo pronajímateli pouze v případě, že nájemce v určitém měsíci dosáhl určité částky a překročil určitou prodejní prahovou hodnotu. Například procentní nájemné může vyžadovat, aby nájemce zaplatil 7% všech prodejů, které v daném měsíci přesáhnou více než 25 000 USD v prodeji. Sedm procent je společná procentní částka nájmu, takže pokud pronajímatel chce účtovat vám 10% nebo 12%, buďte laery.

Bod přerušení

Váš bod zlomu je okamžik, kdy pronajímatel obvykle vyžaduje, abyste začali platit procentní nájemné. Bodem obratu v prodeji je bod, ve kterém se vaše procentuální nájemné rovná vašemu základnímu nájemnému. Bod zlomu v obchodě můžete vypočítat vydělením základního nájemného procentem, které vám pronajímatel chce účtovat. Řekněme například, že vaše základní nájemné je 4 000 dolarů měsíčně. Pokud toto číslo rozdělíte o 7%, bude to vyčísleno na $ 57,142. To je okamžik, kdy začnete platit procentní nájemné - když vaše hrubé příjmy tento benchmark překonají.

V tomto okamžiku musíte zaplatit 7% každého dolaru v tržbách nad 57.142 USD.

Je důležité poznamenat, že vaše hrubé příjmy jsou skutečně to, co se počítá, pokud jde o procentní nájemné - vaše příjmy před zaplacením jiných nákladů. Se vší pravděpodobností, každý potenciální pronajímatel budete jednat s žádostí o vaše minimální roční prodeje a pak ona nebo on bude vypočítat vaše základní nájemné na základě těchto informací.

Vyjednávání procenta

Tam je obvykle není moc kroutit místnost, pokud jde o vyjednávání procentní částku svého majitele má na mysli - pokud samozřejmě nejsou bezohlední a chtějí účtovat 10 procent nebo vyšší procento. To však neznamená, že nemůžete vyjednávat. Možná zjistíte, že pronajímatel je poněkud otevřený k diskusi o prahové hodnotě prodeje, po které se procentní sazba zvyšuje. Je zřejmé, že čím vyšší je, tím nižší bude celkový nájem za rok.

Dávej si pozor

Navzdory tomu, co se jeví jako neobchodovatelný způsob pronájmu komerčních nemovitostí, by žádný důvtipný podnikatel neměl nikdy podepsat nájemní smlouvu, aniž by se nejprve pokusil vyjednat lepší podmínky. Také, když znáte pevnou sazbu za rok, můžete lépe upravit své výdaje, pokud řekněme, že máte neobvykle pomalé prodejní období. To se může stát nejvíce připravenému podnikateli. Pokud například prodáváte kvalitní ložní prádlo a oblíbený konkurent otevírá obchod ve vašem okolí, může dojít k neočekávanému utrpení vašeho prodeje.

Dalo by se vám zabránit tím, že se vrátíte zpět k základním informacím, jako je vaše public relations kampaň. Také procentní leasing je složitější než přímý pronájem a může vás stát hodně peněz po silnici. Vždy se vyplatí nechat si přezkoumat jakoukoli dohodu předtím, než se podepíšete, a v případě potřeby vyjednat za vás.