Porozumění poplatku za službu CAM (Common Area Maintenance)

Je důležité přesně porozumět tomu, za co platíte, když podepíšete jakýkoli komerční pronájem. Společné poplatky za údržbu (CAM poplatky) jsou v komerčních pronájmech poměrně běžné, ale jejich podmínky se mohou značně lišit. Nezapomeňte se ptát na to, co je zahrnuto ve všech poplatcích, které jsou započítány do nájemného podle podmínek vašeho pronájmu, a zjistit, jak by se tyto poplatky mohly každoročně zvyšovat. Některé leasingy by mohly zvýšit nájemné na rozumné procento, ale poplatky za CAM mohou vzrůst na jinou procentní sazbu.

Vědět, co budete zodpovědní za placení během každého roku svého pronájmu, vám pomůže učinit lepší dlouhodobá rozhodnutí o tom, zda bude určitý prostor stále dostupný i v následujících letech, i když se zdá, že je nyní vhodný.

Co je to CAM?

Mnoho komerčních nemovitostí vyžaduje, aby nájemce nebo nájemce zaplatili část CAM poplatků. Pro CAM poplatky existují dva základní výpočty: variabilní poplatky CAM, ve kterých částka, kterou je nájemce povinen přispět zvýšením na základě řady faktorů, a. t paušální poplatky za CAM, pokud jsou poplatky pevnou částkou. Termín se obvykle používá ve spojení s leasingem obchodních a průmyslových prostor. Můžete také slyšet poplatky CAM označované jako „faktor zatížení“, pokud jsou kombinovány s jinými poplatky.

Co pokrývají CAM poplatky?

Poplatky CAM se značně liší a pokrývají širokou škálu nákladů, které musí pronajímatelé zaplatit za udržení provozních prostor. Mohou zahrnovat opravy, pojištění, údržbu majetku a někdy i platy administrativních pracovníků, pokud tito zaměstnanci přispívají k provozování obchodního parku. Tyto mzdy mohou být označeny jako "administrativní poplatky".

Jak se vypočítávají poplatky CAM?

Náklady CAM jsou obvykle vypočítávány na poměrném základě. V nejjednodušších termínech, čím více pronajatých čtverečních stop má nájemce, tím větší je procento nákladů CAM, které zaplatí. Poplatky korespondují s tím, kolik z celkového počtu čtverečních stop budovy si pronajímáte, ať už je to 10% nebo 50%. Pokud zaberete 50% plochy, náklady na pronajímatele se pohybují ve výši 4 000 dolarů měsíčně a poplatky za CAM jsou variabilní, můžete očekávat, že zaplatíte 2 000 dolarů měsíčně nebo polovinu celkových výdajů. Může to být velmi významný doplněk.

Je toto právní?

Koncept poplatků za CAM je typicky legální, ale nezapomeňte, že podmínky se mohou značně lišit od jednoho pronájmu k druhému. Z tohoto důvodu tato praxe není všeobecně přijímána a přijímána odborníky z oboru. Musíte přesně pochopit, na jaké náklady budete přispívat, a vy budete chtít požádat o rozpis těchto nákladů písemně. Ujistěte se, že zůstanou v souladu s právními předpisy a konzultovat právníka, který je dobře obeznámen s právem komerčních nemovitostí, pokud máte nějaké pochybnosti.Žádná plošná definice CAM neurčuje, které náklady mohou být zahrnuty a které nemohou.

Problémem může být i četnost plateb.

CAM poplatky mohou být komplikované a drahé, takže je vždy vhodné mít advokáta přezkoumat všechny nájemné, které zahrnuje požadavky CAM nebo jakýkoli jiný zvláštní poplatek, i když jste si jisti, že rozumíte podmínkám.