Standardní obchodní nájemní podmínky

Než podepíšete komerční pronájem, trávíte čas čtením každého slova. Zeptejte se na objasnění od právníka nebo informované nezajištěné strany, pokud nechápete termín v nájmu. Spoléhat se na pronajímatele nebo agenta výpisu vysvětlit jejich nájem není skvělý nápad, protože oni mohli klamat vás úmyslně, nebo smět nerozumět pronájmu sám.

Kompletní Walk-Through

Než podepíšete nájem, proveďte "procházku" nemovitosti. Poznamenejte si něco špatného, ​​co potřebujete pronajímatele na opravu nebo upgrade. Pokud dojde k existující škodě na majetku, fotografujte jej, abyste nebyli obviněni nebo účtováni za škodu při uvolnění prostoru.

Opravy

Před podpisem leasingu nechte pronajímatele provést opravy. Pokud má být práce (tj. Upgrady) provedena po obsazení, mělo by to být podrobně popsáno v nájmu, včetně doby dokončení práce. Nechcete, aby pronajímatel učinil sliby, a pak nechat své podnikání zavřít na několik týdnů v době probíhající práce.

Podmínky a kontrolní seznam

Když jste vyjednávali důkladně a jste skutečně připraveni podepsat nájem, opakuji svou předchozí radu: přečtěte si každé slovo. Ujistěte se, že nájemní smlouva obsahuje alespoň všechny následující informace (může vám pomoci při kontrole položek z tohoto seznamu při čtení nájemní smlouvy):

• Pronajímatel Jméno a kontaktní údaje, nebo jméno společnosti zastupující pronajímatele. Kdo s vámi uzavře dohodu, ovlivní vaše právní prostředky v případě jakýchkoli problémů.
• Jméno osoby nebo společnosti, která prostor pronajímá (vy). Pokud je nájemní smlouva ve vašem jménu, budete za podmínky pronájmu osobně odpovědni.
• Datum zahájení a trvání nájmu. Poznámka: Nepodepisujte pětiletý pronájem, pokud je to vůbec možné!
• Požadovaná výše vkladu a pokud je vratná. Budete muset zaplatit úklid nebo malířské poplatky, když se uvolníte? Pokud ano, kolik?

• Měsíční nájemné, včetně toho, kolik zaplatíte, jak se vypočítá a co dělá a nepokrývá.
• Další poplatky, které budete muset zaplatit (procento zisku, údržba parkovišť - cokoliv, co budete muset zaplatit nad měsíční nájemné).
• Když je nájemné splatné a jak může být zaplaceno (tj. Poštovní adresa nebo osobně).
• Pozdní poplatky (kolik a kdy jsou uloženy). Co když splatnost splatnosti připadne na neděli?
• Pojištění požadované při podpisu leasingu a po dobu trvání nájmu.
• Existuje někdo, kdo bude mít právo přístupu k vašemu majetku bez vašeho svolení? Pokud ano, kdo a za jakých okolností?

• Pokud váš pronájem výslovně nestanoví, že můžete pronajmout nebo sdílet prostor s jiným podnikem, nemůžete. Pokud potřebujete podnájem, musíte ve svém leasingu uvést, že máte toto právo.
• Podmínky obnovy. Kolik (obvykle procenta zvýšení) bude vaše nájemné zvýšit, pokud obnovíte a budete muset podepsat další pronájem na určitou dobu? Většina pronajímatelů nabízí období prodloužení za stejných podmínek jako původní pronájem (tj. Pokud podepíšete dvouletý pronájem, vaše možnost prodloužení bude další dva roky).

• Vysvětlete jakoukoliv práci, kterou plánujete udělat pro upgrade nebo opravu prostoru v nájmu - někteří majitelé vám poskytnou úvěr za práci, kterou vykonáte, ale musí to být schválená práce. Jiní vám nedovolí vykonávat žádnou práci, pokud nepoužíváte dodavatele pronajímatele.
• Pronajímatel slibuje. Pokud to není zapsáno do vašeho pronájmu, můžete mít problémy. Dokazování nájemních podmínek v „ústní“ smlouvě může být téměř nemožné.
• Jakékoli další podmínky, které jste požadovali, jsou součástí nájemní smlouvy.

Pochopte svůj nájem

Pokud některá z výše uvedených položek chybí v nájmu, požádejte, aby byly zapsány do nájmu před podpisem! A to nelze dostatečně zdůraznit: pokud nerozumíte každému termínu v nájemní smlouvě, nepodepisujte jej, dokud to neuděláte.