Jak na místě nespravedlivé obchodní nájemní podmínky

Podpis komerčního pronájmu je obrovský finanční závazek. Pokud jste prodlení, pronajímatel by mohl přijít za vámi nebo vaší firmou za platbu na leasing. Je důležité, abyste podepsali nájem pouze s podmínkami, kterým rozumíte. Pokud si nejste jisti právním zněním smlouvy o komerčním leasingu, stojí za to mít právníka, aby si ho přečetl ještě před podpisem. Zde je několik varování "červené vlajky", které vám pomohou rozpoznat potenciálně špatný leasing.

Pronájem na více než dva roky

Trvat s dlouhodobým pronájmem je hroznou zátěží pro všechny majitele malých podniků. Pokud potřebujete pronajmout leasing z jakéhokoliv důvodu, budete muset platit na leasing, dokud pronajímatel nemůže pronajmout prostor někomu jinému. Vzhledem k tomu, že jste finančně vázáni po dobu trvání pronájmu, pronajímatel má jen malou motivaci, aby se pokusil najít jiného nájemce.

Během hospodářského propadu, pronajímatelé zoufale pronajímají prostor a mohou se vás pokusit donutit vás k pronájmu na 3 až 5 let. Nedělej to. Jeden rok pronájmu s dobrou doložkou obnovy je nejlepší v nejistých časech.

Ale pokud váš pronajímatel nebude trvat jeden rok pronájmu a chcete prostor, jít na dvouletý pronájem - ale nikdy na delší dobu. Čím déle se dopustíte, tím více omezíte své podnikání, když přeroste prostor pronájmu nebo pokud potřebujete změnit umístění z jakéhokoli důvodu.

Klauzule o prodlouženém pronájmu

Dejte si pozor na pronájem, který vyžaduje, abyste se zavázali k prodloužení o více než dva roky. Pokud už nejste nezávisle bohatí, neudělejte to. Vaše podnikání by mohlo růst, mohlo by se přemístit, nebo dokonce třeba snížit. První nájemní smlouva s doložkou o prodloužení na pět let není pro nájemce dobrým řešením. Budete nuceni se pohybovat za rok nebo se zavázat, že zůstanete v prostoru dlouho, dlouho.

Klauzule o obnovení, které jsou nejasné nebo nemají možnost obnovit

Nikdy nepodepište nájem, který vám nedává možnost obnovit, pokud nechcete jen dočasně. Možnosti prodloužení by měly jasně stanovit, jak dlouho budete muset prodloužit nájemní smlouvu a přesnou míru nárůstu nájemného, ​​pokud se prodloužíte.

Ztráta práv

V některých případech nemusí být dohoda, že vás triky nebo nutí vzdát se určitých práv, vynutitelná. Ale proč se chopit šance? Nikdy se nevzdávejte svého práva podnikat právní kroky proti pronajímateli.

"Můžeš mi věřit"

Nikdy nedůvěřujte pronajímateli (nebo agentovi výpisu), který vás požádá, abyste se spoléhali na ústní transakci a "důvěru". Veškeré podmínky pronájmu by měly být písemné. Chrání vás a vašeho pronajímatele. Pronajímatel, který říká: „nebojte se, vždycky věci opravuji“, ale neuvádí, co je za ně zodpovědné, nebude nic k vaší spokojenosti řešit.

To platí i pro podmínky obnovy. Nikdy nespoléhejte na sliby do budoucna. Pokud potřebujete možnosti obnovy, musí být bezpodmínečně zapsány do původního pronájmu. Je to obchod. Pronajímatel, který nedává věci správně do psaní, není dobrý podnikatel.

Trojnásobný čistý leasing

Pokud vás pronajímatel požádá o zaplacení nájemného a jeho daní, pojištění a poplatků za údržbu, neučinte to. To je znáno jak “trojitá síť” (NNN) nájem, a oni vždy favorizují pronajímatele.

Vague a neomezené poplatky

Někteří pronajímatelé se mohou snažit přenést podél přímých nákladů na údržbu velkého společného prostoru (CAM) a opravy nájemcům. Jakékoli poplatky za CAM, které musíte zaplatit, by měly být uvedeny ve vašem pronájmu.

Nikdy byste neměli platit „příležitostné“ výdaje nebo „neočekávané“ zvýšení výdajů. To zahrnuje placení platů pro majitele nebo zaměstnance správy nemovitostí nebo smluvní poplatky, velké opravy nebo renovace (neměli byste platit za střechu, která se náhle zhroutí), nebo neočekávaný daňový doklad pro vašeho pronajímatele.