Vědět, co Subleases Entail v komerčních nemovitostí

Podnájemní smlouva je nájemní smlouva nebo nájemní smlouva mezi nájemcem, který již drží nájemní smlouvu s komerčním prostorem nebo majetkem, a další stranou - tzv. Sublessee nebo subtenant - který chce použít část nebo celý prostor. Nájemce postoupí nebo dá některým právům na podnájemce některá práva, která má na základě jeho vlastního původního nájmu s pronajímatelem.

Kdo platí nájemné

Sublessee platí své nájemné původnímu nájemci, kterému se obvykle říká sublessor. Může si pronajmout prostor s pronajímatelem nebo převzít od něj celý prostor. Neplatí nájemné přímo pronajímateli.

Za splátky nájemného pronajímateli v souladu s podmínkami původní nájemní smlouvy zůstává nezodpovědný. Pokud si nezaslouží nájemce, musí jej zaplatit z vlastní kapsy nebo hrozí porušení podmínek původní nájemní smlouvy. Z tohoto důvodu je vždy dobré promítnout potenciální podnájem. Podívejte se na její kreditní zprávu, než vstoupíte do podnájmu s ní.

Obvykle neexistuje žádné pravidlo, podle něhož by sublessor nemohl účtovat podnájemci více nájemného, ​​než v současné době platí pronajímateli v souladu s podmínkami jeho vlastního nájmu, ale státní zákony se mohou lišit, a proto zkontrolujte, než se pokusíte o dosažení zisku z uspořádání..

Potenciál škod

Stejně tak by původní nájemce nebo sublessor byl právně zodpovědný za náklady na opravy, pokud by podnájemce nějakým způsobem poškodil majetek, pokud tato možnost není zahrnuta v podnájmu. I v tomto případě zůstává poddůstojník zodpovědný za škodu podle své původní smlouvy nebo pronajímání s pronajímatelem v případě, že podnájemce selže a odmítne splácet. Podnájem nenahrazuje původní pronájem. Je to spíše soukromá dohoda mezi sublessorem a sublessee.

Přiřaditelná práva

Sublessor nemůže právně postoupit práva k sublessee, že on už ne drží pod podmínkami jeho vlastní nájemní nebo nájemní dohody s pronajímatelem. Pronajatý prostor může být například ve velkém komplexu s určitými parkovacími místy přidělenými každému nájemci. Sublessor nemůže poskytnout více parkovacích míst, než má právo na základě podmínek svého původního nájmu, i když je v rámci svých práv dávat méně.

Schválení pronajímatele

Podnájemce nemůže pronajímat své prostory, pokud to není dovoleno v souladu s podmínkami obsaženými v jeho vlastní nájemní smlouvě. Pokud nájem mlčí s ohledem na subletting - to neříká, že subletování je zakázáno, ale ani to výslovně nedovoluje - on může přistoupit k pronajímateli ke svolení a v ideálním případě získat toto povolení písemně. V opačném případě je zcela možné, že pronajímatel by měl důvody k vystěhování, zejména pokud by poddůstojník uvolnil prostory a obrátil je zcela na sublesse.

V takovém případě by měl pronajímatel ve svém majetku neznámou třetí osobu. Pokud by podnikl právní kroky k odstranění podnájemce z prostor, mohl by podnájemce uplatnit právní postih vůči sublessorovi za to, že uzavřel smlouvu, která je nesnesitelná, a přiznává práva, která mu nebyla přiznána.

Některá větší města mají nařízení, která zavazují pronajímatele přijmout subleasy, ale toto může být více obyčejné s obytnými vlastnostmi než s komerčními vlastnostmi. Pokud uvažujete o uzavření takového ujednání, poraďte se se svým pronajímatelem a případně místním právníkem.

Subleasing může být moudrý pohyb v komerčních nemovitostech, ale jak subleasee, tak sublessor si musí být vědomi svých práv a povinností podle zákona.