Význam "Gross Square Feet"

Hrubé čtvereční stopy, nazývané také hrubá plocha, se vztahují k celkovému čtvercovému záběru budovy. Pochopení to může být kritické, když vstupujete do komerčního pronájmu, ale termín je vlastně poněkud zavádějící, protože hrubé čtvercové záběry zahrnují měření, která jsou použitelná i nepoužitelná nájemci.

Hrubé čtvereční stopy nejsou jen celkovými rozměry půdorysů prostorů, které jsou obsazené nebo které mohou být obsazeny. Zahrnuje společné prostory, jádro budovy a další prostory budovy, které mohou být použity pro údržbu a provoz.

Jak se počítá hrubé čtvercové záběry

Hrubé čtvercové záběry budovy zahrnují šachty výtahů, vertikální průchody, prostory zařízení, šachty potrubí a schodišťové šachty, stejně jako použitelné čtvercové záběry - oblasti obsazené nájemníky nebo dostupné nájemníkům. Určuje se měřením z vnějších stěn vnějších stěn, nehledě na římsy, pilastry nebo opěrky, které přesahují stěny stěny. Plochy, které mají méně než 3 stopy jasnou výšku stropu, nejsou zahrnuty do výpočtu.

Gross Square záběry inkluze

Hrubá plocha by měla kromě všech vnitřních podlahových ploch zahrnovat také podkroví, kryté verandy, vytěžené suterénní prostory, garáže, vnitřní nebo vnější balkony, schodiště a mezistupňové prostory, včetně mechanických podlah nebo chodníků. Zahrnuje chodby, chodníky, mezipatra, penthousy, výtahové šachty a vertikální šachty.

Vyloučení hrubého čtvercového záznamu

Hrubé čtvercové záběry neberou v úvahu otevřené plochy, jako jsou bazény, hřiště, kurty, světelné studny, parkoviště, nevykopané suterény a části horních pater, které jsou vyloučeny prostorem nebo lobby, které jsou vyšší než výška stropu jednoho patra.

Čisté čtvercové nohy

Čisté čtvereční stopy by neměly být zaměňovány za hrubé čtvereční stopy. Čisté čtvereční stopy se obvykle používají v místnosti a vztahují se na čtvercové záběry, které mohou být použity nebo přiřazeny na základě rozměrů vnitřní stěny.

Stavební jádro

Termín "stavební jádro" se týká oblastí, které nejsou pronajaty žádnému nájemci, ale jsou k dispozici a využívány všemi nájemci. Jedná se o hrubé čtvercové záběry. Některé z těchto oblastí mohou být označovány jako pronajímatelné čtvereční stopy, jako jsou místa setkání a lobby.

Dopad na pronájem

V typickém komerčním pronájmu, budete platit za skutečné využitelné čtvereční metry svého prostoru a proporcionální podíl společných prostor, které jsou zahrnuty v hrubé čtvercové záběry. Pokud váš pronajatý prostor, kancelář nebo obchod představují 35 procent využitelných čtverečních metrů budovy, můžete být zodpovědní za 35% podíl nájemného ve společných prostorách.

Tyto společné prostory mohou být vyloučeny z hrubého čtvercového záměru budovy, pokud jsou venku, ale to nevylučuje pronajímateli, aby účtoval poplatky za jejich užívání. Parkoviště může být vyloučeno z hrubého čtvercového záběru, ale vy, vaše firma a klienti nebo zákazníci z něj mají prospěch.

Hrubé čtvereční stopy a společné prostory přispívají také k pronájmu bytů. Většinou budete platit více ve vývoji, který nabízí bazén a saunu, než byste měli na místě, které tyto vybavení nesdílí.