Co znamená termín Base Rent Rent

Pokud si pronajímáte svůj domov, pravděpodobně nebudete muset starat o "základní nájemné" ustanovení ve vašem pronájmu. Tento termín se týká převážně podniků a je nejčastěji spojován s nájmy pro maloobchodní prodejny v nákupních centrech. Většina těchto komerčních pronájmů je formulována na úrovni určité výše základního nájemného.

Co znamená "Base Rent" znamená?

Termín "základní nájemné" označuje minimální výši nájemného, ​​která je splatná podle podmínek nájmu. Nájem rovněž vyžaduje, aby nájemce zaplatil dodatečné nájemné na základě jednoho nebo více faktorů. Tento doplněk je typicky procentní nebo účastnický požadavek.

Například Karen Kat Corner, pet shop, může každý měsíc zaplatit základní poplatek ve výši 1.500 dolarů. Ale její nájemné má procentní nájemný požadavek, který musí zaplatit i nad základním nájemným. To je obvykle malé procento všech prodejů, které dělá každý měsíc - obvykle někde v sousedství 2% - přes určitou částku.

Vaše základní nájemné se obvykle vypočítá podle množství čtvercových záběrů, které si pronajímáte, a někdy je obchodovatelné. To může záležet na tom, jak vysoce rizikový je váš majitel. Je pravděpodobné, že vaši zákazníci způsobí škody v oblastech využívajících komunitu? K dispozici máte také některé vyjednávací nástroje. Pokud jste zubař, jak je pravděpodobné, že vaši klienti budou používat tuto zmrzlinu stojí hned za dveřmi ihned po odchodu z vaší kanceláře?

Dodatečné nájemné může zahrnovat nejen procentuální požadavek, ale příspěvek na daně, pojištění a údržbu poštovního majetku. Pokud to zní nespravedlivě, vezměte v úvahu to, co se vám dostává výměnou: dostatek parkovacích míst pro vaše zákazníky, ten potravinový dvůr mimo vaše dveře, dokonce i bezpečnostní stráž u vchodu do nákupního centra. Kolik by tyto věci stály, kdybyste museli účet zaplatit sami? Podle základní nájemní smlouvy, tyto náklady sdílíte s ostatními nájemci, kteří také pronajímají obchodní prostory v obchodním centru.

Výpočet vaší nájemní povinnosti

Začlenění základního nájemného do vašeho obchodního rozpočtu může být samozřejmě složité. To může pomoci pochopit, že vaše nájemné nikdy nebude nižší než základní částka nájemného, ​​ale musíte také učinit ustanovení ve svém rozpočtu pro toto další procento. Pokud právě otevíráte svou firmu, znamená to, že bude předpovídat, jaký bude váš pravděpodobný prodej. To může být lákavé odhadnout nízké, ale pak byste mohli být hit s velkou nájemné, pokud si mnohem lepší, než se očekávalo.

Sečteno a podtrženo

Před uzavřením takové dohody pečlivě zvážte své možnosti. Pronájem samostatného objektu pro vaše podnikání vám může poskytnout jistotu, že každý měsíc zaplatíte za stanovenou částku nájemného, ​​ale ve stejném duchu ztratíte výhodu mall provozu. Poraďte se s odborníkem, který může přesně zvážit klady a zápory vašeho obchodního typu, než se rozhodnete. Pokud prodáváte náušnice a cetky, mall provoz může být za to. Pokud jste zubař, pravděpodobně ne.