Jak Airbnb Váš domov - Začínáme

01 Jak vydělat peníze jako Airbnb Host

Základy jsou jednoduché:

Vy, hostitel, můžete si pronajmout prostor ve vaší domácnosti (sdílený nebo soukromý pokoj nebo celé místo) a vypsat jej na Airbnb. Hosté pak využijí stránky Airbnb k tomu, aby vás kontaktovali, aby si zarezervovali tento prostor, provedli platbu prostřednictvím stránek a účtovali provizi v rozmezí od 6 do 12 procent. Hosté přijedou a zůstanou ve vašem domě a obdržíte platbu elektronicky po odečtení provize za 3%. Když je pobyt u konce, host i host mají možnost si navzájem si prohlédnout.

A i když základy mohou být jednoduché, je to složitější. Podívejme se tedy blíže na některé prvky.

Typy prostorů

Sdílená místnost znamená, že host sdílí „ložnici a celý prostor s ostatními lidmi“. Může se jednat o rozkládací pohovku v obývacím pokoji. Soukromý pokoj znamená, že host s nikým nesdílí ložnici. Ostatní prostory, jako je koupelna, však mohou být zpřístupněny výhradně hostovi. Soukromý pokoj může nebo nemusí mít vlastní vchod. Celý domov znamená, že hostitel a host nikdy nesdílejí žádné prostory (a možná se nikdy nesetkají). Mohlo by to být sklep nebo garážový byt nebo celý dům.

Ceny a platby

Zatímco umístění a vybavení vašeho domova jsou důležité, typ prostoru, který nabízíte, je jedním z největších faktorů při určování ceny. Je zřejmé, že lidé nejsou ochotni platit tolik za společný prostor jako soukromý. A úroveň přidaného soukromého prostoru, tj. Privátní koupelna, vchod, obývací pokoj atd., Zvýší hodnotu vašeho prostoru.

Registrační stránka hostitele Airbnb má nástroj pro odhad příjmů založený na místě a typu pronájmu, ale to se může lišit v závislosti na tom, co skutečně nabízíte.

Recenze

Recenze jsou nedílnou součástí sdílení domova. Důvěra mezi hostitelem a hostem začíná recenzemi, které vidí každý jiný. Hostitelé používají recenze, aby se rozhodli, kdo může zůstat doma, a naopak potřebují dobré recenze, aby zvýšili poptávku po svém prostoru.

Najít další způsoby, jak vydělat z domova: 39 Myšlenky pro domácí podnikání

03 Co je třeba zvážit, než se stanete hostitelem Airbnb

Bezpečnostní

Pokud si neplánujete zadávat úkoly, jako je čištění a správa vašeho rozvrhu a rezervací (něco, co vám Airbnb může usnadnit), bude hostování zabrat čas. Očekává se, že hostitelé reagují na žádosti o rezervaci do 24 hodin. Budete to moci dělat s vaší denní prací? Setkání hostů a úklid mezi hosty mohou být také časově náročné a vyžadují flexibilitu ve vašem rozvrhu.

Vaše osobnost a životní styl

Pokud plánujete nabídnout pokoj ve vaší domácnosti (sdílené nebo soukromé), budete chtít zvážit, co to pro vás znamená osobně. Máte touhu být přátelský a ochotný svým hostům? Můžete udržet společné prostory čisté a uklizené, když máte hosty? Pokud máte domácí mazlíčky nebo děti, možná budete chtít zvážit pouze pronájem celého domu nebo pokoje s vlastním vchodem, spíše než sdílení prostoru s hosty.

Náklady

Pokud jste doma-sdílení, pak jste podnikání a bude muset podat příslušné příjmy a samostatně výdělečné činnosti daně. Také budete muset zaplatit místní prodej nebo obsazenost daní. Konzultace s daňovým odborníkem vám může pomoci nejen s podáním těchto daní, ale také s tím, jaké náklady mohou být odpočitatelné a jakou dokumentací potřebujete.

Mějte také na paměti, že mnoho obcí má předpisy a / nebo registrační požadavky na tyto druhy krátkodobých pronájmů. Je vaší zodpovědností vědět, co jsou a následovat je. Zde naleznete informace o pravidlech hostování, kde žijete.

Povolení

Pokud si pronajmete svůj dům, můžete si ho pronajmout přes Airbnb, ale budete muset získat souhlas svého pronajímatele. Pokud má vaše nemovitost také vlastník domu, měli byste zkontrolovat jeho pravidla týkající se podnájmu, nájemného a sdílení domů.

Pojištění

Airbnb nabízí svým hostům pojištění majetku a odpovědnosti jako součást svého 3% poplatku. Je však druhotné vzhledem k vlastnímu domovskému pojištění hostitele, proto si před zahájením zkontrolujte zásady.

04 Začínáme: Tipy a strategie

Výzkum trhu pro váš domov

Začněte tím, že budete klást nějaké otázky týkající se vašeho domova. Ne každý je vhodný pro domácí sdílení: Budou lidé chtít zůstat ve vašem domě? Byl by stav a dispozice vašeho domova přitažlivý pro cestující? Jaká je konkurence ostatních, kteří jsou ve vaší oblasti domovem? Je váš domov v oblasti, kam lidé cestují?

Poměrně přitažlivé prostředí na jezeře nebo v horách nebo v blízkosti oblíbené turistické destinace, vysoké školy, zdravotnického zařízení nebo městského centra je užitečné. V případě hostitele Trucker v Baltimore se jeho umístění nachází v oblasti, kde pacienti a jejich rodiny, studenti a odborníci přijíždějí na návštěvu Johnse Hopkinse na krátkodobé pobyty a nachází se v blízkosti turistické destinace Inner Harbor v Baltimoru. To vše udržuje stálý proud hostů, kteří si rezervují místo.

Porovnejte svůj domov s podobnými na Airbnb. Co si účtují za noc a jaké podmínky stanoví počet nocí?

Připravte si svůj domov

Dobré recenze jsou klíčem k budování vašeho podnikání. Nedovolte svým prvním hostům, aby vám dali šanci tím, že vám poskytnou špatné recenze kvůli podmínkám, které jste ještě nedostali do opravy. Začněte přijímat rezervace, dokud nebudete připraveni.

Začněte tím, že všechny hlavní nebo kosmetické opravy vašeho domova potřebuje, než začnete. Ujistěte se, že postel, kterou nabízíte, je pohodlná a že veškeré vybavení, které inzerujete, je ve skutečnosti k dispozici a funguje. Přidejte jakékoli další vybavení, které považujete za užitečné, jako je televize pro pokoj, kabel nebo přístup k internetu. Smrk prostor s okem pro design, který je přehledný a funkční, ale stylový. Ujistěte se, že vše je bez poskvrny čisté. Dokonce i když máte v úmyslu udělat čištění mezi hosty sami, pronájem úklidové společnosti pro hluboké čisté, než začnete, může být užitečné investice.

Proveďte upgrade zabezpečení. Možná budete chtít mít uzamykatelnou skříň pro vaše cennosti nebo přidat zámky do dveří ložnice. Trucker doporučuje přeprogramovatelný kombinační zámek pro venkovní dveře.

Seznam vašeho domova

Výpis vašeho domova na stránkách Airbnb je poměrně jednoduchý. A v mnoha případech Airbnb pošle fotografa, aby vás vyfotil doma. Čím složitější je rozhodnout o parametrech vašeho výpisu z pronájmu.

Určete, co nabídnete. To zahrnujetyp prostoru a úroveň soukromí, přístup ke společnému prostoru a vybavení.

Vyberte minimální pobyt. Trucker doporučuje pobyt na jednu noc na začátku, protože nedostatek recenzí vás učiní méně atraktivním pro potenciální hosty. Vezmeme-li si nocleh, i když je to nepohodlné, bude vaše recenze budovat. Trucker nakonec zvýšil svůj minimální pobyt na pět nocí, protože má mnoho obchodních cestujících, kteří hledají delší pobyty. Nicméně, zda je to možné, závisí na trhu ve vaší oblasti.

Rozhodněte se podle pravidel svého domu. Ty mohou zahrnovat:

• Počet hostů

• Domácí mazlíčci

• Kouření

• Děti

• Doba přihlášení a odhlášení z hotelu

• Akce / hosté povoleni

Nastavte si cenu. Váš nedostatek recenzí na začátku je opět handicapem. Nízká počáteční cena, vzhledem k vaší konkurenci, vám může pomoci vybudovat klientelu. Airbnb má inteligentní cenový nástroj, který automaticky nastaví sazby pro vás na základě poptávky ve vaší oblasti. Nicméně, Trucker zjistil, že nakonec cena, kterou nastavila, byla příliš nízká, aby to pro něj stálo za to.

Určete veškeré poplatky nebo slevy. Mnoho hostitelů nabízí slevy na týdenní nebo měsíční pobyty. Poplatky mohou zahrnovat úklid, domácí zvířata, další hosty.

Ne pro tebe? Najděte si práci v domácnosti u jedné z těchto 200+ společností, které najímají telecommuters.