Informace o pronájmu průmyslových prostor

Zatímco omezení a nájemní podmínky jsou důležitými faktory, které je třeba zohlednit při hledání komerčního, průmyslového prostoru, pro většinu nových podniků, kolik je měsíční nájemné často rozhodujícím faktorem. Kromě pronájmu je možné k pronájmu pronajmout i komerční leasing. Ujistěte se, že rozumíte, jaké dodatečné náklady jsou kladeny na otázky, včetně:

• Jaké je základní nájemné na použitelné čtvercové záběry? Mnoho komerčních pronájmů má základní nájemné, to znamená, co platíte za skutečné čtvercové záběry prostoru. K této sazbě mohou být přidány poplatky „načtení“ a „CAM“, což zvyšuje měsíční nájemné.
• Jsou podmínky pronájmu sjednatelné? Obchodními podmínkami jsou základní nájemné, nájemné zdarma, bezpečnostní vklady, délka nájmu, kolik nájemného a poplatků lze každoročně zvýšit a možnosti prodloužení nájmu atd.
• Existují kromě pronájmu také náklady? Existují nějaké zvláštní daně, majetkové poplatky, poplatky za naložení, CAM nebo jiné poplatky? Pokud ano, dostanete je písemně. Ujistěte se, že každý poplatek je identifikován individuálně, kolik vás každý poplatek bude stát a jak často budete muset zaplatit poplatek (y).

• Co vás bude v budoucnu stát? Kolik může být vaše nájemné (a veškeré další poplatky) každý rok zvýšeno? Jaká je maximální procentuální nebo dolarová částka, kterou můžete každý rok zvýšit a zvýšit? Pokud se jedná o 1% strop každý rok na zatížení poplatky, které mohou znít rozumně, ale to neznamená, že vaše základní nájemné bude omezena na 1%. Chcete-li uhradit nízké limity na ostatní poplatky, může vás pronajímatel pokusit vás držet s 15% zvýšení nájemného.
• Co je zahrnuto v nájemném? Jaké daně, nástroje a služby (terénní úpravy, zabezpečení atd.) Jsou zahrnuty ve vašem pronájmu, nebo že jste povinni platit sami?

Leasing Průmyslový prostor smysl pro vaše podnikání?

Komerční, průmyslové prostory mohou nabídnout mnoho možností, které tradiční kancelářské prostory nemohou. Průmyslové prostory však mohou mít také určitá omezení, která tradiční obchodní a maloobchodní parky nemají. Nezapomeňte klást otázky o jakýchkoli omezeních, která by mohla být umístěna na váš podnik v průmyslovém parku, než podepíšete nájem.

Otázky, které byste se měli zeptat na nemovitost, kterou byste chtěli oslovit ve svém pronájmu, zahrnují:

• Omezení dodavatele a služby: Vyžaduje průmyslový park, abyste používali konkrétní prodejce nebo dodavatele pro označení, osvětlení, renovace, vestavby nebo jiné služby, jako je alarm, telefon, kabel atd.?
• Omezení reklamy a vzhledu: Existují nějaká omezení, která by mohla ovlivnit vaše podnikání, jako jsou všechny značky musí být v černé a bílé, ne větší než 2 stopy nebo přesně 5 stop od země? (Všechny tyto věci by znesnadnily odlišení vaší firmy od ostatních, nebo by se daly vidět z dálky.)

• Je jednotka připravena? Pokud ne, je to v oblasti, kde můžete získat tyto služby a kdo jsou místní poskytovatelé?
• Utility: Jaké veřejné a soukromé služby můžete použít nebo získat přístup z vaší jednotky? Nastavíte si své účty? Někteří pronajímatelé mohou zaplatit vaše služby a pak vám za ně zaplatit. Bude od pronajímatele požadováno, aby předložil důkaz o tom, co dlužíte, pokud nedostanete fakturu přímo od energetických společností?
• Omezení parkování a dopravy: Existují nějaká omezení pro počet parkovacích míst, které můžete vy a vaši zákazníci využít? Pokud ne, pak pravděpodobně neexistují žádná omezení ani na ostatní nájemce. Máte nebo můžete přidělit parkoviště?

• Úřední hodiny: Budou existovat omezení na pracovní dobu nebo dny v týdnu, kde můžete provozovat svou firmu nebo přijímat klienty a zákazníky?
• Povaha ochrany podnikání a omezení: Budou existovat nějaká omezení povahy podnikání, které provozujete? Pokud například plánujete otevřít obchod se starožitnostmi, existují nějaká omezení ohledně toho, co můžete prodat, nebo pokud prodáte položku, pronajímatel umožní, aby se otevřeli další podobné konkurenční podniky, když jste nájemcem? příkladem, proč je to tak důležité požádat a dostat je písemně, je-li existující nájemce má obchod s panenkami s ochranou maloobchodních práv v pronájmu, starožitnictví může být zakázáno prodávat starožitné panenky, protože prodej panenek soutěžit s podnikání stávajícího nájemce. Chcete se ujistit, že vaše podnikání má v průmyslovém komplexu podobné ochrany.

Řešení Build-Outs a Renovations

Leasingy mohou být komplikované, a pokud plánujete vzít prostor "tak jak je" a provést změny, nezapomeňte řešit plánované změny v plánu pronájmu. Otázky týkající se renovací a budování prostorů zahrnují:

• Můžete vybudovat nebo renovovat stávající prostor? Pokud ne, najděte jiný prostor. Možná nebudete muset nyní budovat prostor, ale nikdy neomezujte svůj budoucí růstový potenciál a nepředvídané potřeby.
• Územní nařízení: Existují nějaká zónová nařízení, která by ovlivnila, jak můžete vybudovat prostor?
• Konflikt zájmů: Jste povinni využívat služeb pronajímatele? Pokud ano, zvažte to silný negativní.
• Potřebná schválení: Jaká zvláštní oprávnění nebo povolení musíte získat předem od města, kraje nebo pronajímatele?

• Pobídky ke zlepšení: Nabídne pronajímatel jakékoli snížení nájemného, ​​nájemné nebo jiné finanční pobídky, které přispějí k nákladům na renovace a výstavbu?
• Vyhnout se „Zvýšení hodnoty“ v Nájemném: Pokud zvýšíte hodnotu prostoru výstavbou nebo rekonstrukcí, bude to pronajímateli umožněno zvýšit nájemné úměrně?
• Časová omezení: Budou váš pronajímatel, město nebo hrabství potřebovat nějaké časové rámce, aby bylo možné provést renovaci a výstavbu skladu?
• Požadovaná oprávnění: Jaké zvláštní povolení budete potřebovat k renovaci nebo výstavbě svého prostoru a pomůže vám pronajímatel, aby vám tato povolení získal?