"Triple Net Lease" v komerční nemovitosti

Trojnásobný čistý leasing je komerční pronájem, ve kterém nájemce do značné míry odpovídá za placení všeho. Platí veškeré daně, pojištění a údržbu spojené s užíváním nemovitosti nebo jejich část. Tyto poplatky jsou placeny vedle nájemce je pravidelné nebo základní měsíční nájemné. Tento typ uspořádání je také známý jako "net-net-net" nebo NNN leasing.

Proč název představuje? Nájemce je obvykle zodpovědný za zaplacení čisté částky tří hlavních nákladů navíc k základu nájemného: pojištění, daně a údržbu. Ale to neznamená, že dodatečné nájemné je omezeno na tyto věci. Nájemce skutečně přebírá veškerou finanční odpovědnost za provozní náklady, a to jak ty, které vyplývají z jejich podnikání, tak ty, které budovu udržují.

Nevýhody trojnásobného pronájmu

Když vstoupíte do trojího pronájmu, efektivně platíte náklady na vlastnictví nemovitosti, kterou ve skutečnosti nevlastníte. Budete platit daně z nemovitostí na nemovitostech někoho jiného. Budete platit pojistit jejich majetek proti požáru nebo jiné škodě, a budete platit, aby to až do kódu a bezpečné pro vás, vaše klienty a zákazníky.

Majitel je zatím jediný, kdo těží z ocenění nebo zvýšení hodnoty budovy. To může být vynikající situace pro investora, který chce koupit komerční nemovitosti a pronajmout si je. Je to převážně hands-off vlastnictví, které by mohlo mít za následek podstatný pasivní růst, pokud drží na to dost dlouho.

Výhody trojitého pronájmu

Vaše základní nájemné bude s největší pravděpodobností nižší, než by bylo, kdybyste vstoupili do něčeho jiného, ​​než je trojnásobný pronájem nájmu, ale nakonec by to mohlo být téměř stejné. Můžete vstoupit do jiného typu pronájmu za základní nájemné ve výši 4000 dolarů měsíčně. Manažerská společnost nebo pronajímatel se mohou dohodnout, že tuto částku sníží na 2 000 dolarů měsíčně za podmínek trojnásobného nájemného, ​​ale pokud tyto tři dodatky dohromady dostanou zhruba 2 000 dolarů měsíčně, ve skutečnosti jste nic nezískali.

Sečteno a podtrženo

Trojnásobný čistý pronájem téměř vždy zvýhodní pronajímatele, a měli byste je pečlivě vyjednat, abyste omezili, kolik může pronajímatel každoročně zvýšit NNN poplatky. Budete také chtít, aby se ujistil, tyto poplatky a podmínky pro zvýšení jsou jasně uvedeny ve vašem pronájmu. Pokud uděláte chybu, můžete být s ní na nějakou dobu, protože trojnásobný pronájem leasingu je typicky 10 až 15 let.

Dejte si pozor na termíny jako "na klíč" v jednání o pronájmu. To často znamená, že pronájem je trojnásobný. Nechte svého právníka prozkoumat váš nájem, protože skutečná identita trojnásobného čistého leasingu je často zamaskována chytrými pronajímateli se skrytým jazykem.

Když přijde na trojnásobný čistý pronájem, podívejte se před vámi skočit. Finanční důsledky jsou příliš vysoké.