Realitní odhadce - Popis práce

Odhadce nemovitostí odhaduje hodnotu jedné budovy nebo pozemku. Jeho práce je podobná práci hodnotitele, který namísto toho zvažuje hodnoty několika vlastností najednou. Odhadce se mohou specializovat buď na komerční nebo rezidenční nemovitosti.

Bude vyzván, aby ocenil nemovitost před tím, než bude prodán, zastaven, zdaněn, pojištěn nebo vyvinut. Po návštěvě webu a pozorování jeho vlastností a charakteristik lokality hodnotitel analyzuje majetek ve srovnání se srovnatelnými domy.

Rychlá fakta

• Střední zisky pro hodnotitele a hodnotitele jsou 51 850 USD (2016). *
• V této oblasti (2016) pracuje 81 000 lidí.^*
• Místní samosprávy a realitní společnosti zaměstnávají nejvíce hodnotitelů.
• Téměř čtvrtina z nich byla samostatně výdělečně činná.
• Většina pracovních míst je na plný úvazek.
• Ocenění nemovitostí mají vynikající pracovní vyhlídky. Americký úřad pro statistiku práce očekává, že v letech 2016 až 2026 bude růst zaměstnanosti rychlejší než průměr všech povolání.

* Úřad statistiky práce USA neuvádí údaje o zaměstnanosti pro odhadce.

Den v životě odhadce nemovitosti

Chcete-li zjistit, jaké to je pracovat jako odhadce nemovitostí, podívali jsme se na oznámení o pracovní příležitosti zveřejněná na webu Indeed.com.

• "Shromažďovat, ověřovat a analyzovat údaje o rezidenčních nemovitostech včetně, nikoli však výlučně, měřicích struktur, fyzických kontrol exteriéru a interiéru budov, fotografování majetku, analýzy tržního prodeje a zaznamenávání architektonické kvality a zamýšleného využití nemovitosti"
• "Pomáhat nebo provádět interní nebo interní hodnocení a oceňování"
• "Držte krok s aktuálními podmínkami na trhu s nemovitostmi a jejich dopadem na trhy s nemovitostmi a komerčními nemovitostmi v přidělené zeměpisné oblasti"

• "Asistovat při výstavbě finančních modelů včetně diskontovaných peněžních toků"
• "Zodpovídá za správu dat včetně shromažďování, ověřování a analýzy prodeje, čekajících prodejů a výpisů, jakož i udržování dalších informací požadovaných pro proces oceňování"
• "Udržuje záznamy o vlastnostech tím, že označuje všechny změny ve vlastnosti"
• "Buď týmovým hráčem, který chce být součástí něčeho většího než jen jeho práce"
• "Připravuje a obhajuje rozdělení v neformálním a formálním odvolacím řízení s asistencí podle potřeby od vyšších hodnotitelů a manažerů"

Jak se stát odhadcem nemovitostí

Pravděpodobně budete potřebovat bakalářský titul pracovat jako odhadce nemovitostí, protože většina států vyžaduje jeden pro licencování. Kurz ekonomie, financí, matematiky, informatiky, angličtiny a práva obchodních či nemovitostí vás připraví na tuto kariéru.

Licence vydaná státem, ve kterém pracujete, je vyžadována, pokud vaše práce zahrnuje oceňování nemovitostí pro transakce, které zahrnují federálně pojištěné banky nebo finanční instituce. Rada pro kvalifikace hodnotitelů (AQB) stanoví minimální standardy pro požadavky na vzdělání, zkušenosti a zkoušky, které musí každý stát dodržovat při vydávání licencí. Více informací o standardech AQB najdete na webových stránkách The Appraisal Foundation.

Jaké měkké dovednosti potřebujete?

Kromě bakalářského titulu a státní licence, budete také potřebovat tyto měkké dovednosti, nebo osobní kvality, abyste uspěli ve své práci:

• Poslechové dovednosti: Abyste mohli uspokojit potřeby svých klientů, musíte pochopit, co vám říkají.
• Kritické myšlení: Schopnost porovnávat různé alternativy při rozhodování nebo řešení problémů je nezbytná.
• Porozumění čtení: Musíte být schopni porozumět písemným dokumentům.
• Psaní dovedností: Velká část vaší práce bude psaní zpráv.
• Verbální komunikace: Budete muset být schopni jasně předávat informace klientům.

Co od vás zaměstnavatel očekává?

Oznámení o zaměstnání na webu Indeed.com ukazují, že zaměstnavatelé hledají při přijímání pracovníků následující kvality:

• "Výjimečné analytické a narativní psaní"
• "Výtahy (až 50 liber), a nese předměty potřebné k dokončení inspekce"
• "Schopnost zvládnout více priorit a dodržet termíny v rychle se měnícím prostředí"
• "Silné technické dovednosti včetně znalostí v používání elektronických komunikací a výměny dokumentů přes internet"
• "Schopnost provádět podrobnou práci s vysokým stupněm přesnosti"
• "Silné matematické a analytické dovednosti"
• "Schopnost zvládnout přiměřeně potřebný stres"

Je toto povolání pro vás dobré?

Měli byste se stát odhadcem nemovitostí? Sebehodnocení vám umožní dozvědět se o vašich zájmech, osobnostním typu a hodnotách souvisejících s prací, abyste se mohli rozhodnout, zda je tato kariéra pro vás vhodná. Pro toto povolání jsou nejvhodnější jednotlivci, kteří mají následující vlastnosti:

• Zájmy(Holland Code): ECR (Podnikání, Konvenční, Realistické)
• Typ osobnosti(Typy osobnosti MBTI): INTJ, ESTJ, ISTJ, ESFJ
• Hodnoty související s pracíNezávislost, podpora, úspěch

Povolání se souvisejícími činnostmi a úkoly

	Popis	Střední roční mzda (2016)	Minimální požadované vzdělání / školení
Posuzovatel	Odhaduje hodnoty celých čtvrtí domů	$51,850	Jednotlivé státy stanoví minimální požadavky
Daňový vyšetřovatel	Kontroluje správnost daňových přiznání	$52,060	Bakalářský titul
Auditor	Kontroluje finanční záznamy organizace o známkách nesprávného řízení	$68,150	Bakalářský titul
Odhad nákladů	Uvádí přibližné náklady na dokončení projektu	$61,790	Bakalářské nebo rozsáhlé zkušenosti ve stavebnictví

Zdroje: Úřad statistiky práce, Ministerstvo práce USA, Příručka pro pracovní vyhlídky; Správa zaměstnanosti a odborné přípravy, Ministerstvo práce USA, O * NET Online (navštíveno 6. dubna 2018).