Poplatky za společnou údržbu (CAM) v leasingu

Když si pronajmete komerční prostory, zaplatíte za více než jen skutečné čtvercové záběry, které zaberete. V mnoha komerčních pronájmech, a zejména v oblasti nájemních smluv v oblasti maloobchodu a průmyslu, se dodatečné poplatky často označují jako „poplatky za údržbu v rámci společného prostoru“ (CAM). V neprůmyslových prostorech můžete slyšet tento náklad označovaný jako „faktor zatížení“, který zahrnuje poplatky CAM. Náklady na CAM jsou přiděleny nájemcům na poměrném základě: čím více čtverečních záběrů nájemce pronajímá, tím větší procento výdajů CAM musí zaplatit.

Existují dva základní výpočty poplatků CAM: variabilní poplatky CAM, kde částka, kterou je nájemce povinen přispět zvýšením na základě řady faktorů, a paušální poplatky CAM, kde poplatky jsou pevnou částkou.

Poplatky za CAM mohou být placeny měsíčně, čtvrtletně, ročně nebo dokonce čas od času, kdy jsou vyžadovány velké opravy budovy nebo celého obchodního / průmyslového parku.

CAM poplatky mohou eskalovat v jiné míře než měsíční sazba pronájmu, protože mají tendenci být variabilní. V důsledku toho je důležité, aby váš pronájem vysvětlil rozdíl mezi "variabilními" a "pevnými" poplatky CAM a zahrnuje určitý druh stropu, nebo aby bylo jasné, že každý rok mohou být poplatky CAM zvýšeny. Tato míra zvýšení by měla být samostatným faktorem od toho, kolik ročně základní nájemné zvyšuje.

Definice CAM Fee: Úzká a zavádějící

Mnoho on-line definic poplatků CAM definuje tyto poplatky jako poplatky pro nájemce sdílející část přímých nákladů na údržbu velmi specifických společných prostor. Tyto zjednodušené definice nejsou zcela přesné a pronajímatel může zahrnout mnoho nepřímých nákladů jako poplatky CAM, které nejsou tak zřejmé. Tato praxe byla diskutována mezi odborníky v oboru, zda je to etické či dokonce legální. Stručně řečeno, nikdy byste neměli podepisovat leasing bez pochopení toho, co CAM poplatky pokrývají vaše jedinečný komerční pronájem.

Účel poplatků CAM

Poplatky CAM a Load Factor mají stejný základní účel: požadovat od nájemců, aby pomohli pokrýt přímé náklady pronajímatele pro „společné prostory“. Společné prostory mohou zahrnovat jak vnitřní (chodby, výtahy, lobby, veřejné koupelny atd.), Tak externí náklady (parkoviště, upravené plochy atd.).

Uveďte přesně to, co vaše poplatky za CAM pokryjí v leasingu, jak často mají být placeny a kolik mohou být každoročně navýšeny. Pokud budete požádáni o pomoc s nákladem na rozsáhlé renovace, jako je například parkování na parkovišti nebo jakýkoli typ stavebních oprav, obraťte se na nás písemně. Pronajímatel by měl uvést, kdy byly tyto opravy naposledy provedeny a kdy jsou naplánovány nebo předpokládány, že budou provedeny v budoucnu.

Ne všichni pronajímatelé budou potřebovat nájemce, aby pomohli s výdaji, jako je střešní krytina, údržba parkovišť a stavební opravy. Ve skutečnosti neexistuje žádný standard, který by se vztahoval na leasing, takže nespoléhejte na to, abyste ve svém pronájmu jednoduše viděli „poplatky CAM“; ujistěte se, že jsou vysvětleny poplatky CAM.

Pronajímatel může zahrnout širokou škálu nákladů, které jsou jednoduše uvedeny jako „CAM poplatky“ nebo „Správní poplatky“ na základě předpokladu, že se jedná o výdaje, které pronajímatel platí ve prospěch všech nájemců. Pokud nejsou poplatky CAM jasně uvedeny nebo vysvětleny v leasingu, nezapomeňte se zeptat, zda platíte za některý z následujících způsobů:

• Bezpečnostní systémy nebo platy nebo jiné náklady spojené s bezpečnostními pracovníky na místě
• Povolení, daně, pojištění nebo jakékoli právní náklady
• Reklama, značky nebo jiné obecné režijní náklady vynaložené pronajímatelem na provozování nebo propagaci budovy (tj. Platy nebo benefity pro zaměstnance na místě nebo i mimo pracovníky)
• Opravy a renovace údržby pozemků, včetně úprav terénních úprav nebo rekonstrukcí, exteriérových nátěrových, exteriérových nebo parkovacích svítidel, dlažby nebo povrchových úprav, zastřešení nebo oprav a modernizací ústředních instalatérských, elektrických, kanalizačních a vzduchotechnických systémů

• Poplatky za služby, nájemné nebo jakékoli jiné náklady na údržbu samostatných kancelářských prostor na leasingu na místě nebo mimo něj

Rozumět Přesně tak Jaké poplatky za CAM jsou uvedeny ve vašem obchodním pronájmu

Zde je varovný příběh vzít na vědomí. V roce 1989 pronajal profesionální průmyslový prostor k otevření řemeslné zásilky a hobby obchod. Park vypadal, že je v dobrém stavu, a pronajímatel byl přítelem rodiny nájemce a snížil nájem o třetinu jako zdvořilost. Jelikož se jednalo o první průmyslovou nájemní smlouvu, kterou nájemce podepsal, plně neocenili sílu poplatků CAM. Jinými slovy, podepsali závazný právní dokument bez ponětí o tom, co podepsali.

Nevěděli, co je trojnásobný pronájem, jen že by se měli vyhnout podpisu. Nájem trojnásobku je nejméně příznivý pro všechny nájemní smlouvy pro nájemce; to vyžaduje, abyste platili za údržbu, daně a pojištění. Když nájemce požádal pronajímatele o jaký typ nájmu se chystal podepsat, pronajímatel nikdy nezmínil termín "Triple Net". Pronajímatel namísto toho pronajímateli sdělil, že jejich pronájem zahrnuje CAM a správní poplatky. V té době si neuvědomili, že správní poplatky zahrnují daně, pojištění a celou řadu dalších velmi nákladných nákladů.

Majitel parku zahájil rozsáhlou rekonstrukci parků pouze jeden měsíc do nájmu, včetně přepracování předních jednotek tak, aby vypadaly spíše jako obchodní prostory. Značky byly změněny, stavba byla přebarvena a byly provedeny některé stavební změny v přední části průmyslového parku.

Návrh zákona byl rozdělen mezi všechny nájemce, a ačkoli nájemce měl velmi malou jednotku, byli uvízli s 5.000 dolarů účet - jejich část parku upgrady, i když jejich jednotka byla na straně a v žádném případě těží přímo z některého z zlepšení. Ostatní nájemníci byli zasaženi s téměř 20 000 dolarů v renovačních poplatcích. Kdyby si pronajímatel pozorně přečetl nájem, věděli by dost, aby se alespoň zeptali, zda by v blízké budoucnosti bylo naplánováno nějaké upgrady, a zjistili, že to, co si mysleli, že je jednoduchý pronájem, je ve skutečnosti trojitý netradiční pronájem.