Průvodce ženami při vyjednávání obchodního nájmu

Ženy by neměly být zastrašovány jednáním o dobrém obchodním pronájmu, ale vyjednávání začíná správnými otázkami. Jakmile budete mít odpovědi na správné otázky, můžete prozkoumat typy pronájmu, leasingové podmínky a nejlepší vyjednávací metody. Budete také lépe schopni naplánovat své finance a své strategie vyjednávání, pokud víte, na jaké otázky se ptát.

Existuje mnoho otázek, které je třeba položit před zapůjčením komerční nemovitosti. Měli byste však zahrnout tři velmi důležité otázky, abyste se vyhnuli přeplácení za obchodní prostor.

Jaký typ komerčního pronájmu je nabízen?

Nabízený typ pronájmu je pravděpodobně nejdůležitějším prvkem, který je třeba zvážit, protože určuje, jak budete účtovat nájemné. Podmínky pronájmu komerčních nemovitostí jsou definovány typem komerčního pronájmu.

Některé komerční leasingy jsou jednoduché, ale většina z nich není. Pokud nevíte, co je trojnásobný pronájem, nebo jaký je „faktor zatížení“, nebo jak bude vypočteno vaše nájemné (je vzácné, že vám bude účtován poplatek pouze za skutečné záběry, které zabíráte), nemůžete vyjednávat lepší podmínky. Je leasing "full service" nebo "procentní podíl?" Klíčem k vyjednávání podmínek nájmu může být podmíněno první vyjednání typu nájmu.

Zeptejte se vidět kopii ukázkového pronájmu. Pronajímatel, který vám odmítne poskytnout čas na přezkoumání nájemních podmínek před podpisem, není důvěryhodný. Komerční leasing může být jen několik stran, ale obvykle má 15-20 nebo více stran. Pokud požadujete, aby advokát přezkoumal podmínky a pronajímatel odmítl, nepodepište nájem!

Druhy komerčních pronájmů

Existuje mnoho typů komerčních pronájmů a některé podmínky se mohou překrývat. Určité termíny, jako jsou služby (např. Úřady nebo služby), které se vztahují na jednu nájemní smlouvu, se však nemusí vztahovat na jiné. Proto je důležité, abyste přesně porozuměli typu nájmu, a to včetně služeb, poplatků za načtení, procentních poplatků nebo jiných poplatků.

Typy pronájmu typicky nabízené v komerčním leasingu zahrnují:

• Dvojitý pronájem
• Plně obsluhovaný pronájem
• Hrubý pronájem
• Čistý leasing
• Procento pronájmu
• Procento nájemného
• Pronájem čtverečních stop
• Podnájem
• Triple net lease (také známý jako NNN nebo net net net lease)

Dohodnou se podmínky obchodního leasingu?

Všechny komerční pronájmy by měly vždy mají alespoň určitý prostor pro jednání. Úplně nepružný pronajímatel je někdo, koho nechcete pronajímat, protože "nepružný" často znamená "nerozumný". Pokud je pronajímatel během jednání o nájmu nepřiměřený, může být také nerozumný nebo nespravedlivý, jakmile se nacházíte v prostoru a potřebujete opravy nebo protiplnění za nepředvídané položky, jako je více parkovacích míst, přístup k vybavení nebo telefonní místnosti.

Obchodovatelné podmínky zahrnují délku nájmu, bezplatné nájemné, menší bezpečnostní vklady a koncese pro nájemce modernizující prostory. Dalšími oblastmi, které jsou obvykle vyjednávány v oblasti komerčních pronájmů, jsou nižší nájemné, nájemné a zvýšení nákladů a snížené nebo vyloučené poplatky.

Když není absolutně žádný prostor pro vyjednávání, okamžitě poznáte dvě věci: Váš pronajímatel je nepřiměřený a vy můžete pravděpodobně dělat lépe jinde.

Někdy nejlepším způsobem, jak změnit podmínky pronájmu, je nejprve vyjednat typ komerčního pronájmu. Například trojitý čistý leasing vyžaduje, aby nájemci vždy platili veškeré daně, pojištění a údržbu spojené s užíváním nemovitosti nebo jejich část. Tyto poplatky se platí vedle pravidelného měsíčního nájmu nájemce. Pokud nechcete platit všechny tyto poplatky, měli byste požádat o jiný typ pronájmu.

Jaké pojištění vyžaduje nájem?

Málo podnikatelů nových komerčních leasingů bude při určování, zda je prostor cenově dostupný, hledat nad rámec svých skutečných měsíčních nákladů na nájemné a poplatky za služby, ale také je třeba zvážit náklady na pojištění.

Stěhování z domácí podnikání na "cihly a malty" prostor zvýší náklady na pojištění vašeho podnikání, protože kromě své vlastní potřeby pojištění, bude váš pronajímatel pravděpodobně požadovat, abyste si koupili pojištění k jejich ochraně stejně. Dokud budete zabírat prostor, budete potřebovat pojistné krytí, které se stane pevným nákladem spolu s dalšími náklady na nájemné.

Kolik pojištění budete potřebovat?

Udělejte si bod, zeptejte se, jaký typ a výše pojistného krytí vyžaduje nájemní smlouva. To se může jevit jako zbytečná otázka, ale mnoho malých podniků není pojištěno nebo nedostatečně zajištěno.

Pojištění komerčního ručení (CGL) nabízí pronajímateli ochranu před žalováním v určitých situacích a to by mělo být jasně uvedeno ve vašem pronájmu. Zatímco pojištění CGL vám nabízí určitou ochranu, pronajímatel to vyžaduje, aby chránil svůj vlastní zájem, nikoli váš.

Někteří majitelé vyžadují pojištění, které může být drahé, nebo horší, pokrytí, které nemůžete dostat. Zatímco většina podniků může získat CGL pojištění, pokud pronajímatel vyžaduje pojištění odpovědnosti za výrobek, některé podniky mohou mít problémy s nalezením pokrytí, nebo pokrytí by mohlo přidat tisíce dolarů na pojištění.

Je pojištění nutné před nastěhováním?

Měli byste také vědět předem, pokud pojistné krytí musí být na místě dříve, než se můžete pohybovat dovnitř Většina majitelů bude vyžadovat, abyste měli minimálně (které si stanovili) pojištění CGL před podáním klíčů do prostoru.