Obchodní vyrovnání za delikvenci nájmu

Máte-li nájemce pronájem komerčních prostor od vás, který nezaplatil jejich nájemné, nebo kteří porušili své nájemní smlouvy podmínky, můžete zvážit vyhoštění. Vystěhování by mělo být považováno za sekundární krok, který je třeba přijmout po bylo vynaloženo další přiměřené úsilí na řešení problémů s nájemci.

Vyloučení za nezaplacení nájemného by mělo být obchodním rozhodnutím

Všichni majitelé podniků mohou být z času na čas vystaveni problémům s peněžními toky, ale pokud váš nájemce buď není schopen zaplatit nájemné, nebo nechce s vámi spolupracovat na platbě nájemného, ​​nemůžete jednoduše změnit zámky na svých dveřích. a držet jejich rukojmí - musíte projít určitými kroky, abyste je legálně vystěhovali.

Než se rozhodnete vystěhovat svého nájemce, zvažte obchodní aspekty. Jak dlouho bude trvat, než budete nemovitost znovu pronajímat? Budete muset dát spoustu peněz na opravy? Má nájemce momentální finanční potíže nebo je nepravděpodobné, že by se dostal a zůstal na svém nájemném? Budete muset jít na soud?

Jakmile se rozhodnete, že správná volba je vyhnat nájemce, tím dříve začnete proces, tím lépe. Každý den si nemůžete znovu pronajmout prostor je další den, kdy ztrácíte peníze na nemovitost a další noc ztratil spánek strach o věci.

Pravděpodobně potřebujete právníka

Chcete-li vyhnat komerční nájemce za to, že neplatí nájemné, musíte být obeznámeni se zákonem nebo najmout právníka, který vám pomůže podat příkaz k vystěhování. Jak budete postupovat, může být také ovlivněno tím, zda se jedná o obchodní společnost, partnerství nebo o pronájem osobně ručil vlastník podniku.

Advokát, kterého si najmete, by měl aktivně uplatňovat obchodní právo a měl by se přednostně specializovat komerční obchodní transakce. Formy, zákony a postupy pro vyhoštění nájemce nejsou stejné jako pro vyhoštění komerčního nájemce.

Někteří právníci účtovat paušální poplatek, jiní hodinovou sazbu, ale většina bude také účtovat vám za soudní náklady, poplatky za podání, a dokonce i čas strávený na telefonu s advokátem a poštovné a náklady na kopírování dokumentů. Abyste se vyhnuli skrytým nákladům, nezapomeňte se zeptat na všechny poplatky, které vám mohou vzniknout, než si ponecháte právníka.

Vyhoštění komerčního nájemce vyžaduje čas a je často drahé. Budete mít jednodušší čas prokazující, že nájemce je v prodlení (dluží vám peníze), než budete za nějaké jiné porušení nájemní smlouvy. Ale ve všech případech, když vyhoštění nájemce, důkazní břemeno je na vás ukázat, že máte jen důvod ke spuštění nájemce.

Některá ze zvláštních nájemních práv stanovených zákonem pro nájemníky nejsou rozšířena na komerční nájemce. Obchodní nájemníci jsou mnohem zranitelnější vůči pronajímateli, než jsou nájemci, ale to neznamená, že majitel nemovitosti může porušovat zákony ve vašem státě.

Pokud váš nájemce podal konkurs

Ačkoli federální komerční nájemní bankrotové zákony se měnily v roce 2005 k laskavosti k pronajímateli, práva jednotlivého státu mohou ještě ovlivnit vystěhování nájemce reklamy pro nonpayment nájemného.

Pokud nájemce již podal konkurs před tím, než se pronajímatel pokusil o vyhoštění z důvodu nezaplacení nájemného, ​​automatický pobyt ve prospěch nájemce zabrání pronajímateli, aby pronajímateli oznámil výpověď nebo zahájil proces vyhoštění.

Nicméně, pronajímatel může pokračovat s vystěhováním tím, že žádá federální konkurzní soud, aby zrušil pobyt. Ve většině případů soudce pobyt zruší, protože nájemní smlouva nemá vliv na hodnotu nemovitosti nájemce.

Pokud nájemce soubory bankrot po zahájení procesu vyhoštění, federální zákon strany s pronajímatelem. Nicméně, hrstka států dovolí nájemci 30 dnů od rozhodnutí vystěhování vyléčit dluh.

Vyhoštění nájemce, který již podal návrh na prohlášení konkurzu, nebo který po zahájení procesu vyhoštění podává žalobu na konkurz, může být složité. Některé zákony umožňují komerčním nájemcům zastavit proces vyhoštění, když se jedná o konkurzní soud, a v takových případech je téměř vždy nejlepší najmout advokáta.

Kroky spojené s vyhoštěním za nezaplacení nájemného

Oznámení o selhání: I v případě, že váš pronájem nevyžaduje, aby jste tak učinili, vždy zašlete nájemci standardní oznámení (Oznámení o vypovězení), které uvádí, že nájemné je po splatnosti a vy budete pokračovat v vyhoštění, pokud nájemné nebude zaplaceno v plné výši v určitém časovém rámci (může to být časový rámec, jak je uvedeno v nájemní smlouvě, nebo delší termín, který si zvolíte pro poskytnutí více času nájemci ke splacení.)

Nepřijímat částečnou platbu: Podle právníků Minnesotského obchodního práva, Jacoba C. Hendrickse a Jon L. Farnswortha, "pronajímatelé mohou neúmyslně odpustit porušení a mohou být vyloučeni z vyhoštění nájemců v případě částečného zaplacení nájemného. Stejně tak pronajímatel, který přijímá klíče nájemce před ukončení nájmu a bez jakékoli jiné písemné smlouvy může být vyloučeno, aby si od nájemce vybíral budoucí nájemné."

Zahájit soudní proces: Jakmile uplynulo datum, které jste svému nájemci zaplatili v plné výši, bude vám advokát sloužit nájemci s formálním oznámením o vystěhování a podat u soudu soudní příkaz, aby naplánoval vyhoštění.

Soudce může rozhodnout, že nájemce musí nemovitost okamžitě propustit, nebo jim může dát několik dní. Soudce bude také pravděpodobně vládnout a dát nájemci možnost splácení dluhu z nájmu v čase. Nájemce může být také finančně odpovědný za budoucí ztrátu nájemného, ​​dokud nebude nemovitost znovu pronajata.

Ve všech případech, kdy čelíte vyhoštění jinak dobrého nájemce za neplacení nájemného, ​​je moudré uvážit pravděpodobnost, že nájemce chytí své nájemné. Pokud si myslíte, že nájemce s nimi může pracovat. Pokud si nejste jisti, nejste schopni nebo ochotni toto riziko přijmout, začněte okamžitě proces vyhoštění.Budete dělat svou laskavost, a nájemce, protože čím dříve si můžete pronajmout nemovitost někomu jinému, vyděláváte peníze a nájemce bude odpovědný za menší "ztrátu budoucího nájemného".