Občanský pomocný zákon a ukončení nájemní smlouvy

Samotná povaha vojenské služby často ohrožuje schopnost členů služeb plnit své finanční závazky a prosazovat mnohé ze svých zákonných práv. Kongres a zákonodárné orgány státu již dlouho uznávají potřebu ochranné legislativy.

Civilní pomocný akt vojáků a námořníků z roku 1918

Během občanské války, kongres Spojených států uzákonil absolutní moratorium na občanské žaloby podané proti federálním vojákům a námořníkům, a různé jižní státy nařídily podobnou legislativu. Během World válka já, kongres prošel vojáky a Sailors je civilní pomocný akt 1918. 1918 statut nevytvořil moratorium na akcích proti členům služby, ale to nařídilo soudy soudu vzít jakoukoli akční spravedlnost vyžadovanou když práva člena služby byla zapojeny do kontroverze.

V roce 1940 byl zákon zcela přepracován, aby rozšířil právní ochranu členů služeb.Zkušenosti za druhé světové války a následné ozbrojené konflikty způsobily určité změny ve statutu. První z těchto novel se stal zákonem v roce 1942. Při novelizaci zákona byl Kongres částečně motivován touhou potlačit rozhodnutí soudu, která v některých případech vedla k restriktivním výkladům zákona. Zákon v průběhu let obdržel několik drobných změn

Občanský pomocní zákon

V roce 2003, vojáci a námořníci civilní pomocný akt byl kompletně re-psaný a re-pojmenovaný Občanský pomocní zákon. Návrh zákona byl podepsán do zákona prezidentem Bushem dne 19. prosince 2003. Toto je zákon, který nyní upravuje právní ochranu členů Spojených států amerických.

Záložníci a členové Národní gardy (v aktivní federální službě) jsou také chráněni pod SSCRA. SSCRA (pro všechny) začíná v první den aktivní služby, což znamená, že když se osoba vypraví na základní výcvik (základní školení a pracovní škola, jsou považovány za aktivní službu pro strážní a rezervní personál, stejně jako pro aktivní zaměstnance). Některé ochrany podle zákona se vztahují na omezenou dobu nad rámec aktivního propuštění nebo propuštění, ale jsou vázány na datum vypuštění / uvolnění. Některé z těchto zákonů se navíc vztahují na závislé členy.

Členové národní gardy, kteří byli odvoláni na státní povinnost, jsou za určitých okolností rovněž chráněni zákonem o civilním osvobození člena služby. Členové národní gardy mají nárok na ochranu SCRA, pokud jsou vyzváni k výkonu aktivní služby podle hlavy 32, pokud je tato povinnost dána federální naléhavostí, žádost o aktivní službu je podána prezidentem nebo tajemníkem obrany a člen je aktivován déle. do 30 dnů. Příkladem by byli členové Národní gardy, kteří byli na žádost prezidenta aktivováni státy, aby zajistili bezpečnost letišť po 9-11.

Ukončení nájmu

SCRA umožňuje jednotlivcům přerušit nájemní smlouvu, když vstoupí do aktivní služby, pokud byl nájem uzavřen před nástupem do aktivní služby. Zákon navíc umožňuje členovi služby ukončit nájemní smlouvu o bydlení uzavřenou v armádě, pokud člen obdrží trvalé změny objednávek stanice (PCS) nebo příkazy k nasazení po dobu nejméně 90 dnů.

Tato ochrana se vztahuje na "pronájem prostor, které jsou obsazeny nebo mají být obsazeny členem služby nebo závislými osobami poskytujícími služby pro obytné, profesní, obchodní, zemědělské nebo podobné účely."

K porušení nájmu podle těchto ustanovení musí člen služby podat žádost písemně a musí obsahovat kopii svých objednávek (příkazy, které je uvádějí do aktivních služeb, příkazů PCS nebo příkazů k nasazení). Člen může doručit oznámení ručně, komerčním dopravcem nebo poštou (požadováno vrácení).

Výpovědní lhůta pro nájemní smlouvu, která vyžaduje měsíční nájemné, nejstarší den ukončení je 30 dnů po prvním datu splatnosti další platby po řádném oznámení o ukončení nájmu. Například, pokud Sgt John zaplatí nájemné prvnímu měsíci a on oznámí jeho pronajímateli (a dá pronajímateli kopii jeho příkazů), 18. června, že si přeje ukončit nájem podle ustanovení SCRA, nejčasnější datum ukončení 1. srpna (příští nájemné je splatné 1. července a 30 dnů později je 1. srpna).

Pokud se jedná o jiné ujednání, než je měsíční nájemné, nejčasnější ukončení nájmu je posledním dnem měsíce následujícího po měsíci, ve kterém je výpověď uvedena. Pokud je tedy oznámení vydáno 20. června, nejčasnější datum ukončení by bylo 31. července.

Často jsem se zeptal: "Co když na nájmu jsou jiní lidé? Kdo musí zaplatit nájemné?" Není to pronajímatel, to je jisté. Také není členem služby. SCRA v této oblasti mlčí. Ve většině států by zátěž pravděpodobně spadala na zbývající spolubydlící. Buď by museli zaplatit podíl vojenského člena na nájemném nebo najít jiného spolubydlícího. SCRA dává vojenskému členovi právo předčasně ukončit vlastní část nájmu, zákon však nevyžaduje, aby pronajímatel snížil výši celkového nájemného za nemovitost, ani zákon nezajišťuje zbývající nevojenské spolubydlící (pokud nejsou samozřejmě zákonně závislými členy).

Automobilové leasingy

Vojenští členové mohou rovněž za určitých okolností ukončit pronájem automobilů. Stejně jako u rezidenčních pronájmů, pokud člen vstoupí do pronájmu automobilu dříve, než nastoupí do aktivní služby, může člen požádat o ukončení nájmu, když nastoupí do aktivní služby. Aby to však platilo, musí být aktivní clo po dobu nejméně 180 nepřetržitých dnů. Pokud se tedy osoba připojila k rezervám a měla zakázky na základní školu a technickou školu, z nichž celkem bylo pouze 120 dní, nemohl ukončit pronájem automobilu podle tohoto zákona.

Navíc, vojenští členové, kteří provádějí permanentní změnu stanice (PCS), se stěhují, nebo kteří nasazují 180 dní nebo déle, mohou takové nájmy ukončit.

Zákon se konkrétně vztahuje na „pronájem motorového vozidla používaného nebo určeného k použití, příslušníkem služby nebo závislými osobami poskytujícími služby pro osobní nebo obchodní dopravu“.

K ukončení pronájmu musí člen podat písemnou žádost spolu s kopií objednávek. Člen může doručit oznámení ručně, komerčním dopravcem nebo poštou (požadováno vrácení). Dále musí člen vrátit vozidlo pronajímateli do 15 dnů od doručení výpovědi.

Pronajímateli je zakázáno účtovat poplatek za předčasné ukončení pronájmu. Veškeré daně, předvolání a poplatky za registraci a registrační poplatky a veškeré další závazky a odpovědnost nájemce v souladu s podmínkami leasingu, včetně přiměřených poplatků nájemci za nadměrné opotřebení, užívání a počet najetých kilometrů, které jsou splatné a nezaplacené na nájemci. čas ukončení nájmu hradí nájemce.

Vyhoštění z pronajatého bydlení

Člen služby může požádat o ochranu před vystěhováním pod SSCRA. Pronajatý / pronajatý majetek musí být za účelem bydlení obsazen členem služby nebo jeho rodinnými příslušníky a nájemné nesmí překročit 2 400 USD (pro rok 2004 - skutečná částka se automaticky upravuje každý rok podle míry inflace). Člen služby nebo závislý, který obdržel oznámení o vystěhování, musí podat žádost soudu o ochranu podle SSCRA. Zjistí-li soud, že vojenské povinnosti člena služby podstatně ovlivnily jeho schopnost včas platit nájemné, může soudce nařídit pobyt, odklad, řízení o vyhoštění na dobu až 3 měsíců nebo učinit jakýkoli jiný „spravedlivý“ příkaz.

Smlouvy o splátkách

SCRA poskytuje určité ochrany proti opětovnému převzetí smluv o splátkách (včetně nájmů automobilů). Pokud byla smlouva uzavřena před nástupem do služby a alespoň jedna platba byla uskutečněna před tímto termínem, věřitel nemůže majetek vrátit, zatímco člen je v aktivní službě, ani nemůže vypovědět smlouvu za porušení, bez soudního příkazu.

Úroková sazba 6%

Pokud vojenský závazek člena služby ovlivnil jeho schopnost platit z finančních závazků, jako jsou kreditní karty, půjčky, hypotéky atd., Může člen služby omezit svou úrokovou sazbu na 6% po dobu trvání služby člena služby. vojenskou povinnost.

Kvalifikační dluhy jsou dluhy, které vznikly členovi služby nebo členovi služby a jejich manželskému partnerovi společně, dříve než vstoupili do aktivní služby. Dluhy uzavřené po nástupu do služby nejsou tak chráněny.

Všimněte si, že toto konkrétní ustanovení zákona platí pouze v případě, že vojenská služba člena služby ovlivňuje jejich platební schopnost. Je však na věřiteli, aby se obrátil na soud, pokud věřitel věří, že vojenská kariéra člena služby významně neovlivňuje jeho platební schopnost. Věřitel musí vyhovět, pokud nedostane soudní příkaz.

Aby závazek nebo odpovědnost člena služby podléhal omezení úrokové sazby, musí člen služby poskytnout věřiteli písemné oznámení a kopii vojenských příkazů, které volají člena služby do vojenské služby, a všechny příkazy, které dále rozšiřují vojenskou službu. služby, nejpozději do 180 dnů ode dne ukončení služby nebo propuštění z vojenské služby.

Po obdržení výpovědi musí věřitel snížit úrokovou sazbu na maximálně 6%, s účinností od prvního dne aktivní služby (i když servisní pracovník podá žádost později).

Zákon jednoznačně uvádí, že žádný úrok nad 6% nemůže vzniknout za úvěrové závazky, zatímco v aktivní službě (za dluhy vzniklé před nástupem do aktivní služby), ani nemůže být nadměrný úrok splatný, jakmile člen služby opustí aktivní službu (to byl „trik“) „někteří věřitelé se podle starého zákona snažili - místo toho je tato částka nad 6% trvale odpuštěna. Měsíční splátka musí být navíc snížena o částku úroků ušetřených během krytého období.

Soudní řízení

Je-li člen služebního poměru žalovaný v občanském soudním řízení, může soud (poznamenat slovo „může“) z vlastního podnětu poskytnout 90denní pobyt (zpoždění) v řízení. Pokud člen služby požádá o pobyt, soud musí udělit minimálně 90denní pobyt, pokud:

1. Servisní technik předloží dopis nebo jiné sdělení uvádějící skutečnosti uvádějící způsob, jakým současné požadavky na vojenskou službu podstatně ovlivňují schopnost obsluhy zobrazovat se a uvádět datum, kdy bude servopohon k dispozici; a
2. Servicemember předloží dopis nebo jiné sdělení od velícího pracovníka obsluhy a uvede, že současná vojenská povinnost obsluhy brání vzhledu a že vojenská dovolená není oprávněna pro obsluhu v době dopisu.

Ustanovení se vztahuje na občanskoprávní spory, žaloby na otcovství, souzení pro péči o dítě a jednání o konkurzním dlužníkovi / věřiteli a správní řízení.

Nový zákon výslovně uvádí, že obsluha, která komunikuje se soudem žádajícím o pobyt, nepředstavuje pro účely soudní příslušnosti žádnou věc a nepředstavuje vzdání se jakékoli hmotněprávní nebo procesní obrany (včetně obhajoby týkající se nedostatku osobní příslušnosti). Podle starého zákona některé soudy rozhodly, že pouhá komunikace s soudem (tj. S žádostí o pobyt naznačovala, že člen souhlasil s příslušností soudu).

Člen služby, kterému byl udělen pobyt, může požádat o dodatečný pobyt, pokud může prokázat, že vojenské požadavky ovlivňují jeho schopnost projevit se (je rovněž zapotřebí dopis velitele). Soud však není povinen poskytnout dodatečný pobyt.

Pokud soud odmítne dodatečné přerušení řízení, musí soud jmenovat právního zástupce, který zastupuje člena služby v řízení nebo řízení.

Je-li rozsudek pro zmeškání zahájen v občanskoprávní žalobě proti členovi služby během doby vojenské služby člena služby (nebo do 60 dnů po ukončení nebo propuštění z této vojenské služby), musí soud, který rozhodl, na základě žádosti podané na základě rozhodnutí nebo na základě tohoto rozhodnutí jménem člena služby znovu otevřít rozsudek za účelem umožnění členovi služby bránit žalobu, pokud se zdá, že -

1. člen služby byl věcně dotčen z důvodu této vojenské služby při obhajobě žaloby; a
2. člen služby má záslužnou nebo právní obhajobu k žalobě nebo její části.

Výkon závazků, závazků, daní

Člen služby nebo závislý může kdykoli během své vojenské služby nebo do 6 měsíců poté požádat soud o osvobození od závazků nebo odpovědnosti, které vzniknou členovi služebního poměru nebo závislé osobě před aktivním zaměstnáním nebo s ohledem na jakoukoli službu, daň nebo posouzení, zda spadají do aktivní vojenské služby nebo před ní. Soud může udělit pobyty při výkonu trestu, během kterého nemůže vzniknout žádná pokuta ani pokuta.

Zákon navíc brání členům služeb v podobě dvojího zdanění, ke kterému může dojít, pokud mají manžela, který pracuje a je zdaněn v jiném státě než ve státě, ve kterém mají trvalé trvalé bydliště. Zákon zakazuje státům, aby využívaly příjmů, které získal člen služby, při určování daňové sazby manžela / manželky, pokud si v tomto státě nezachovávají trvalé bydliště.

Práva na zaměstnání

V rozporu s tím, co mnozí lidé věří, neexistují žádná ustanovení o právech na opětovné zaměstnání v rámci zákona o civilní pomoci vojáků a námořníků. Práva na opětovné zaměstnání jsou zcela samostatným zákonem, zákonem o právech zaměstnanosti a zaměstnanosti z roku 1994 (USERRA).