Subtenant Sublease práva a omezení

Může podnájemník žalovat pronajímatele? Pokud hlavní smlouva o nájmu nezajistí nájemci právo na podnájem v první řadě, pak ne, podnájemce nesmí žalovat svého pronajímatele. Můžete však být schopni žalovat osobu, kterou jste si pronajali, pokud vám lhali o svých právech podřídit se vám na prvním místě.

Máte-li spor se svým pronajímatelem - ať už se jedná o pronájem nebo podnájem, a nemůžete pracovat sami, obraťte se na advokáta, který má zkušenosti s řešením obchodních sporů.

Podmínky Master Lease platí

Než si podnájem od nikoho, ujistěte se, že vidíte hlavní pronájem. Mnoho pronajímatelů zakazuje subleasing. Pokud podnájemník podepíšete s nájemcem, který nemá právo na podnájem, máte nejen málo zákonných práv, ale můžete se i vysťahovat, pokud to pronajímatel zjistí.

Znění hlavního leasingu je klíčovým faktorem při určování, zda má podnájemce právo podat žalobu, jakož i v případě, že podnájemce převzal závazky hlavního leasingu (tj. Převzal celý prostor a závazky nebo měl pouze zadní roh kanceláře?)

Státní soudy spoléhají na jazyk v hlavním leasingu

Státní soudy vydaly různá rozhodnutí o případech, kdy podnájemníci žalovali pronajímatele. Protože tato oblast práva se stále formuje, je nejlepší konzultovat se s právníkem ve vašem vlastním státě.

Obecně platí, že termíny v hlavní leasingu hrají důležitou roli při určování, zda podnájemník může žalovat pronajímatele. Hlavní leasing může omezit vaše práva žalovat, i když váš podnájemník říká, že můžete žalovat nájemce uvedeného v hlavním leasingu.

Například, to je docela běžné pro nájmy obsahovat arbitráž nebo mediační klauzule. To znamená, že souhlasíte s tím, že pokud dojde k sporu mezi vámi a pronajímatelem, nebudete směřovat k soudu. To je obvykle dobrá věc jak pro podnájemce, tak pro pronajímatele, pokud neuvádí, že jste zcela ztratili svá práva žalovat, pokud nelze dosáhnout dohody.

Tato ustanovení by měla pojmenovat konkrétní zprostředkovatelskou nebo rozhodčí společnost - nikoli jednotlivce. Rozhodce by měl být neutrální - ne někdo, kdo je spojen s pronajímatelem nebo jeho zástupcem.

Pronajímatel porušuje vždy ne vždy

Je důležité si uvědomit, že pokud váš pronajímatel nebo nájemce pronajímáte z porušení nájmu, obecně nemůžete žalovat za náhradu škody (tj. To, co laici běžně označují jako „bolest a utrpení“.) Pouze v případě určitých druhů jednání nebo „špatná víra“ existuje možnost podat žalobu na náhradu škody.

Žalovat někoho je zřídka ziskový, takže nikdy nepodepsat nájem s myšlenkou, že pokud je problém, můžete si vzít špatného pronajímatele k soudu a vyhrát. Vždy je lepší podepsat dohodu, kterou chápete a která vám vyhovuje, a pouze s pronajímatelem, u kterého máte pocit, že můžete věřit.